Region Marchfeld: Großzügiges Familienwunder für Hobbygärtner, Bastler & „Viel-Platz-Braucher“ zu kaufen!

2253 Weikendorf

Beschreibung

Ertragreiche Felder, sanfte Hügel und wunderbare Donauauen: Das Marchfeld bietet all das, was das Herz begehrt. Mit seinen zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten ist auch die Marktgemeinde Weikendorf ein wahrer Genuss für Familien. Hier in der Nähe von Gänserndorf kommt einfach jedes Familienmitglied voll auf seine Kosten: fünf Zimmer, Keller, 1 zusätzliche Wohneinheit (unsaniert), satte Grünfläche, 1 überdachte Terrasse, 2 PKW-Abstellplätze und ein praktisches Nebengebäude inkl. Werkstatt auf insg. 1573 m² großen Grund.

Heute zieht es mich über die Schnellstraße S 2 in Richtung Gänserndorf. Von Wien sind es laut Routenplaner 29 km bis ich mein Ziel erreiche. Von Gänserndorf aus lotst mich mein Navi weiter über die B8 ins gediegene Weikendorf. Das Objekt der Begierde ist leicht zu finden: das langgezogene, einstöckige Haus aus dem Jahr 1953. Bereits das elektrische Eingangstor lässt erahnen, dass hier einiges saniert wurde. Und tatsächlich verbirgt sich dahinter ein wahres Wohnjuwel mit viel Grün. Hier begrüßen einem nicht nur herrliche Obstbäume und Sträucher im Garten, sondern auch ein nicht einsehbarer, geräumiger Innenhof. Beide laden zum Garteln, Sonnen, Fußball spielen, Basteln, Grillen uvm. ein. Denn: Neben dem Haus mit Garten gibt es hier noch eine weitere Wohneinheit auf ca. 43 m² mit allem Drum und Dran. Hier sind Adaptierungsarbeiten notwendig. Außerdem rundet das 50 m² große und äußerst praktische Nebengebäude mit einer Werkstatt dieses Raumwunder ab.

Zuerst betrete ich die 15 m² große, überdachte Terrasse. Bereits ihr mediterranes Flair will, dass ich mich hier ausruhe. Gespannt öffne ich die neue Eingangstüre und komm direkt auf den ca. 22 m² großen Gang. Ich stelle mir vor, wie sich die zukünftigen Besitzer und Besitzerinnen dieses Grundstücks ihrer Schuhe entledigen, um sich im angrenzenden 21 m² großen Wohnzimmer zusammenzufinden. Ein heller Raum mit gepflegtem Parkettboden, von dem man direkt in die offene Wohnküche auf 20 m² schauen kann: ein echter Kommunikationshotspot! Denn hier will gekocht, gegessen und getratscht werden. Eine geschmackvoll eingerichtete, moderne Küche im blauen Vintage-Style mit dem passenden Fliesendekor wartet darauf, all den Anforderungen der neuen Familie endlich auch gerecht zu werden. Liebevolle Details umschmeicheln diesen Raum und geben ihm viel Wärme. Meine Tour führt mich weiter in die anderen drei Zimmer: Zimmer Nummer 1 auf 13 m², Nummer 2 & 3 auf 14 m².

Wie im Wohnzimmer liegt mir auch in den anderen Zimmern ein warmer Parkettboden zu Füßen und die alten Fenster von anno dazumal wurden gegen neue 3-fach verglaste Kunststofffenster getauscht. Apropos neu (für alle Neuerungen gibt es Rechnungen): Auch die Gastherme ist neu!

Mein Blick ins 5 m² große Badezimmer mit geräumiger Dusche verrät, dass es hier vintage-mäßig auf schwarz-weiß dekorierten Fliesen weitergeht. Gleich nebenan befindet sich die 2 m² große, separate Toilette sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf praktischen 4 m².

Kurzum: Auf diesem 1573 m² großen Grundstück mit Nord-Süd-Ausrichtung lebt es sich auf ca. 155 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von 205 m². Davon auch Lager- und Kellerfläche. Die zweite, kleine Wohneinheit auf 43 m² besteht aus einer Küche, einem Bad mit Dusche inklusive WC, einem Vorraum und zwei Zimmern. Auch sie wird mit Gas beheizt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Shopping-Optionen findet man im 4 km entfernten Gänserndorf. Regionale Buslinien sind fußläufig erreichbar und auch der Bahnhof Weikendorf ist nur ein 5-Minuten-Fußmarsch entfernt. Die Marktgemeinde Weikendorf verfügt über einen Kindergarten und einen Schülerhort. Außerdem gibt es hier Fußball- und Tennisvereine sowie Reitmöglichkeiten… und natürlich herrliche Natur!

Gerne zeige ich Ihnen dieses Familienidyll bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB F, 204.9 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,25
  • gültig bis 03.04.2027

Lageplan

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