Moderner Neubau in Grünruhelage

2232 Deutsch-Wagram

Beschreibung

Dieses moderne, helle Familien-/Reihenhaus wurde erst vor wenigen Jahren errichtet und befindet sich in Top Zustand. Die Wohnfläche beträgt rund 123 m², es sind 4 Zimmer, Keller und Nebenräume vorhanden und die Immobilie befindet sich auf 158 m² Eigengrund.

Die Reihenhäuser in der Wohnhausanlage sind architektonisch sehr modern gestaltet und verfügen über eine private Zufahrt. Für Ihre PKW sind 2 überdachte Autoabstellplätze im Preis inbegriffen.

Vom Eingangsbereich mit Garderobe samt Gäste-WC und Handwaschbecken gelangen Sie in die großzügige, offene Wohnküche (voll ausgestattet mit Induktions-Ceranfeld, Backrohr mit Selbstreinigungsfunkton, Micro, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank) welche auch über einen geräumigen Essplatz verfügt.

Vorbei am Abstellraum und offenen Stiegenhaus mit Glas Elementen, welche das moderne Ambiente unterstreichen gelangen Sie weiter in den Wohnbereich. Hier bestünde die Möglichkeit einen offenen Kamin anzuschließen. Sie erreichen vom Wohnbereich auch direkt die süd-westseitige Terrasse welche mit einer massiven Holzkonstruktion samt Glaselementen sowie Sonnenrollos überdacht wurde und somit auch bei Regen den Wohnbereich nach draußen erweitert.

Im Obergeschoss befindet sich das nordseitig ausgerichtete Elternschlafzimmer mit kleinem Frischluftbalkon, Fliesenbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und großflächigem Spiegel, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, Fliesentoilette in moderner Hängeausführung samt Handwaschbecken und 2 Kinderzimmer jeweils mit Ausgang auf den Sonnenbalkon.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein Hobbyraum, tolle Werkstätte die das Bastlerherz höherschlagen lässt, Abstellraum und ein Fitness- bzw. Spielraum.

Die Fenster im Haus verfügen über elektrische Außenrollos und sind mit Insektengittern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (mit energieschonender Wärmepumpe), die Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage bzw. Solaranlage am Dach sind vorbereitet.

Der liebevoll, asiatisch gestaltete, komplett süd-westseitige Garten kann in ruhiger Atmosphäre genossen werden und bietet Grünblick da vis a vis noch keine Bebauung gegeben ist.

Die Infrastruktur zeichnet sich vor allem durch die Grünlage und den hohen Freizeitwert in Wien Nähe aus. Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an!

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 25.53 kWh/m2a
  • fGEE 0,9
  • gültig bis 02.05.2027

Lageplan

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