Erstbezug mit einem Fernblick zum Staunen

1180 Wien

Beschreibung



Dieses Schmuckstück wurde Ende 2019 fertiggestellt und befindet sich am Anfang der Hildebrandgasse in einem gepflegten Haus aus dem Jahre 1960.

Virtuelle Besichtigung möglich: https://my.matterport.com/show/?m=11sdojQAz1k&brand=0

Diese helle Dachgeschoßwohnung mit einer Bürowidmung besticht durch einen offenen und dennoch raffinierten Grundriss, welcher viel Spielraum für eine individuelle Raumgestaltung zulässt.

Das Besondere ist die Terrasse mit ca. 7 m², welche einen freien, unverbaubaren Blick bietet.

Raumaufteilung:

  • einlandender Entree Bereich
  • offenes Koch-Esszimmer mit Ausgang auf die eigene Terrasse
  • Wohnzimmer mit einem fantastischen Ausblick
  • geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und eigener Wellness - Wohlfühloase
  • 2 sep. Zimmer, ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer
  • Dusch - und Wannenbad
  • 2 WC's
  • praktischer Wirtschafts/Abstellraum

Ausstattung:

  • Boden österreichische Eiche
  • Klimaanlage vorhanden
  • Gegensprechanlage vorhanden
  • Fußbodenheizung
  • wird unmöbliert verkauft
  • teilweise elektrische Jalousien vorhanden

Infrastruktur:

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, BILLA, HOFER, INTERSPAR etc.
  • Strassenbahnen 42er, 43er sowie U-Bahn Linie U6 in Gehdistanz 300-700 m
  • Privatklinik Währing in der Umgebung
  • Erholung Jörgerbad ca. 400 m entfernt
  • Kultur, Wiener Metropol ca. 450 m entfernt

 Weitere Informationen:

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
  • Grunderwerbssteuer 3,5%
  • Grundbuchseintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung und -durchführung 
    nach Vereinbarung mit RA/Notar
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Verkehrslage: 42er, 43er, U6 erreichbar in 10 Gehminuten


Provision: 28.728,00 €



Ausstattung

  • Fußbodenheizung

Energieausweis

  • HWB B, 41.2 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,85

Lageplan

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