IHRE WOHNIDYLLE - MIT VIEL HERZ RENOVIERTES UND ERWEITERTES HAUS IM GRÜNEN
Highlights:
Ruhe - und Sonnenlage
beim Wienerwald
Mitten im Grünen
Grosse Terrassenflächen
Garten mit gepflegtem Sitzbereich
Mehrgenerationenfähig
moderne Kamine in den Wohnebenen
Bach hinter dem Haus
Garage
Beschreibung
Genießen Sie die Ruhe und die Natur am Rande des Wienerwalds in diesem in den letzten Jahren auf modernen Stand gebrachte Haus, welches durch große Terrassenflächen, dem Garten, aber auch durch den Blick von den oberen Stockwerken äußerst lebenswert ist.
Das Haus ist in 3 Wohnebenen aufgeteilt und auch im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung.
Man erreicht die erste Wohnebene über einen Stufenaufgang und einer großen gartenseitigen Terrasse. In dieser Ebene befindet sich ein Vorraum, eine Küche, ein zur Küche offener Raum, sowie ein großer (ca. 25 qm) und ein etwas kleinerer Raum (ca. 14,5qm), sowie ein Bad.
Die zweite Wohnebene besteht ebenfalls aus einer modernen Küche, einem modernen Bad, zwei Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer mit einem modernen Kamin und gartenseitig gibt es ein sehr heimelige Terrasse mit einem schönen Blick Richtung Wienerwald.
Das Dachgeschoss wurde kürzlich loftartig ausgebaut. Auch im Dachgeschoss gibt es modernes Bad und einen Abstellraum. Das gesamte Dach wurde dabei erneuert.
Im Untergeschoss wurde im gartenseitigen Teil ein Wohnbereich geschaffen, es gibt eine Saune, ein weiteres Bad und man hat einen direkten Ausgang in den Garten. Es gibt zusätzlich weiter große Kelleräume und eine Garage..
Insgesamt wirkt das Haus modern und verbreitet eine absolute Wohlfühlatmosphäre.
RAUMAUFTEILUNG:
Erste Wohnebene: Vorraum, Diele, Küche, Bad/WC, großes Wohnzimmer, zwei weitere große Zimmermit Kaminanachluss.
Zweite Wohnebene: Vorraum, Küche, Bad/WC, großes Wohnzimmer, zwei weitere große Zimmer, Kaminanschluss, Terrasse
Dachgeschoss: großer loftartiger Raum, Bad/WC, Abstellraum
Untergeschoss: grosser Wohnraum, Bad mit Sauna, großer Abstellraum, Abstellraum, Speis Garage
AUSSTATTUNG
Neues Dach, Parketten, Fliesen, hohe Räume, neue Alu Holz- Fenster mit Dreifachverglasung, 2 vollausgestattete Küchen, (1 davon neuwertig), 4 Bäder, 4 WC, Gasheizung, Sauna, Kamin in.der Einliegerwohnung Küchenanschlüsse, Keller mit Speis
VERKEHRSANBINDUNG:
Bushaltestelle: 52a und 52 B in ca. 100m
KOSTENINFORMATION
1.490.000 Euro Kaufpreis
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Eintragungsgebühr
ca.1,5% Vertragserrichter und Treuhänder
3% unser Honorar +20% UST.
