Moderne Erstbezugs-Wohnträume am grünen Stadtrand

1220 Wien

Beschreibung

Herzlich Willkommen in unserer einzigartigen Neubauwohnungsanlage in der idyllischen Deindorfstraße im wunderschönen 22. Wiener Bezirk.

Wir sind stolz darauf, Ihnen atemberaubende Wohnungen präsentieren zu dürfen, die mit modernsten Annehmlichkeiten und einer eleganten Innenausstattung ausgestattet sind.

Unsere Wohnanlage in ökologischer Ziegelbauweise bietet Ihnen ein Leben in Harmonie mit der Natur, umgeben von majestätischen Föhren, in denen Vögel zwitschern und Sie sich wie in der Natur fühlen können.

Erleben Sie den Komfort des Erstbezugs und spüren Sie die luxuriöse Atmosphäre, die von der nieder strukturierten Wohnhausanlage ausgeht. In unseren komplett neuen exklusiven Wohnungen fühlen Sie sich wie in einem Einfamilienhaus und die Wohnungen bieten Platz für jeden Lebensstil, von 2 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen von 36 m² bis 94 m². Jede Wohnung verfügt über großzügige Fensterflächen, die reichlich Licht hereinlassen und über einen eigenen Garten oder eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Unsere Architekten haben bei der Konzeption des Gebäudes darauf geachtet, dass jede Wohnung einen eigenen Charakter hat und einzigartig ist. Die hochwertige Innenausstattung der Wohnungen unterstreicht die elegante Ästhetik der Wohnanlage. Auch für genügend PKW Abstellplätze wurde gesorgt, so kann zu jeder Wohnung ein Stellplatz erworben werden. Diese sind zukunftssicher da bereits für Elektroautos eine dementsprechende Verrohrung vorhanden ist.

Alle Fenster sind mit Außenrollos (elektrische Raffstores) ausgestattet, um Ihnen den nötigen Sonnenschutz zu bieten. Durch die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung wird Ihnen eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung geboten.

Die Böden sind mit Eichen Parkettböden und elegantem Feinsteinzeug ausgelegt, während das Badezimmer mit einer Laufen Keramik ausgestattet ist, was für eine moderne und stilvolle Optik sorgt. Die bodenebenen Duschen runden das luxuriöse Wohngefühl ab und bieten Ihnen einen hohen Komfort.

Unsere Wohnanlage in der Deindorfstraße bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, um dem hektischen Treiben der Stadt zu entfliehen und Ihre Batterien wieder aufzuladen.

Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass es generell in Essling gelegentlich zu Fluglärm kommen kann. Aber machen Sie sich keine Sorgen - wir haben bei der Planung und beim Bau des Gebäudes sorgfältige Schallisolierungsmaßnahmen ergriffen, um sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer Wohnung immer noch in einer ruhigen und entspannten Umgebung befinden. Der Großteil der Fluggeräusche wird durch unsere 3-Scheibenverglasung minimiert, sodass Sie die meiste Zeit in Ruhe und Frieden leben können.

Wir sind überzeugt, dass die einzigartigen Vorteile unserer Wohnanlage trotz des gelegentlichen Fluglärms eine großartige Wahl für Menschen sind, die ein idyllisches Zuhause mit modernen Annehmlichkeiten suchen.

Lassen Sie sich von diesem Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um diese besondere Wohnanlage persönlich zu besichtigen. Wir sind uns sicher, dass Sie von der Schönheit und dem Charme der Umgebung begeistert sein werden.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Gartenwohnung mit großer Freifläche (insgesamt rund 99 m²) und allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können!

Die rund 43 m² große Wohnung bietet trotzdem genug Platz für alle Ihre Bedürfnisse und befindet sich im Erdgeschoss womit diese barrierefrei zugänglich ist. Dies macht die Wohnung auch für ältere Menschen attraktiv.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von der süd-westseitigen Lage begeistert sein.

Die Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und bietet genug Platz, um einen Ess- und Wohnbereich zu schaffen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten und zur südseitigen Terrasse, die den perfekten Ort für entspannte Abende bietet.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zu einer westseitigen Terrasse sowie dem Garten und die helle und einladende Atmosphäre lädt zum Entspannen ein.

Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, einen Waschtisch und einen Waschmaschinen-Anschluss, damit Sie sich um alle Ihre Bedürfnisse kümmern können. Eine separate Toilette mit einem modernen Hänge-WC und einem Handwaschbecken ist auch vorhanden.

Der rund 74 m² große Garten rundet das Angebot ab und bietet Ihnen einen wunderbaren Ort zum Entspannen im Freien. Hier können Sie Ihre eigenen Blumen und Kräuter anbauen oder einfach nur die Sonne genießen. Die zwei Terrassen mit gesamt rund 25 m² bieten Platz für einen Essbereich im Freien, der perfekt für Grillabende und gesellige Zusammenkünfte geeignet ist.

Zusammenfassend ist diese Gartenwohnung mit 43 m² Wohnfläche, 74 m² Garten und 9 bzw. 15 m² Terrasse aufgrund ihrer Barrierefreiheit und des offenen Grundrisses eine hervorragende Wahl für Menschen jeden Alters, die eine und stilvolle Wohnung mit einfachem Zugang zum Freien suchen.

 

 

FINANZIERUNGSBEISPIEL:

35 Jahre Laufzeit 

20 % Eigenmittel

monatliche Rate ca. € 1.258,52

je nach Bonität variabel

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB B, 37 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,71
  • gültig bis 01.10.2030

Lageplan

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