Über den Dächern der Stadt - cool und unbefristet auf 2 Ebenen mit toller Terrasse
Beschreibung
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Rundumblick - Herrliche Aussicht über die Dächer Wien's mit ÄUSSERST großzügiger Terrasse
Sehr schöne Wohnung in der 6. Liftetage - Neubaugeschoss auf Altbau - Bezug nach Umbau/Teilsanierung
1. Etage:
- Vorzimmer
- 2 Schlafzimmer
- separates WC
- Badezimmer mit Fenster
- Abstellraum
2. Etage: mittels Holztreppe gelangt man
- zu einem großzügigen Wohnzimmer mit ca. 38 m² - Hier befindet sich auch die Klimaanlage - mit offen gestaltetem, aber räumlich separiertem Küchenbereich mit Ausgang auf die "Vor-Terrasse mit ca. 11 m²
- weiters gelangt man über eine Metalltreppe auf die "Hauptterrasse" 1 Etage höher mit ca. 52 m² und herrlichem Stadt-Rundum-Blick
- Küchenbereich unmöbliert - Hierzu erhält der Mieter einen Kostenersatz für Herd und Spüle in Höhe von EUR 862,00
- 1 weiteres Schlafzimmer
- 2. Badezimmer - diesmal mit Wanne
- 2. WC
- weiterer Abstellraum
- Die wunderschöne große Terrasse mit ca. 52 m² ist mittels breiter Metalltreppe zu begehen und ist mit Holzdielen verlegt.
- Die Räume haben teilweise Dachschrägen
Haus Generalsanierung/Aufstockung aus 2002 - daher mit modernem Charakter.
- Bad und WC mit elektronischer Lüftung
- Parkettböden
- Internetanschluss
- Fernwärme Heizung und Warmwasser-Akontierung im Gesamtpreis von EUR 2.467,54 bereits enthalten
- Strom jedenfalls separat!
- 6. Etage mit Lift
- Ausrichtung: Süd/Ost
- Ausrichtung Terrasse "Rundherum"
- Klima-Anlage - Wartungsverpflichtung durch den Mieter
Infrastruktur:
- Wiedner Hauptstrasse mit allen Einkaufsmöglichkeiten/Nahversorger und Verkehrsanbindungen "ums Eck".
- Billa, Spar, Apotheke, Hofer innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen.
- Laurenzgasse in 1 Gehminute mit Anschluss zu Badner Bahn, Straßenbahnlinien 1 und 62, sowie Wimmergasse die Linien 12A und 14A - Spengergasse
Weitere Informationen
- Doppelmakler: NEIN
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
- Mindestmietdauer 2 Jahre unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist
- Mietzinsbildung: Angemessen
- Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Klimaanlage
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Kabelkanäle Unterputz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Toilette
- Massiv
- Stahlbeton
- Ziegel
- Fernblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB 112.2 kWh/m2a
- fGEE 1,79
- gültig bis 26.09.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 2.365,65 €
- Fläche ca. 138,5 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Gesamtmiete: | 2.365,65 € |
Miete: | 1.800,00 € |
Betriebskosten: | 350,59 € |
Heizkosten: | 84,91 € |
Umsatzsteuer: | 232,04 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 2.467,54 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 7.400,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 9964
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 2.365,65 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 138,5 m2
- Wohnfläche ca. 138,5 m2
- Terrassenfläche ca. 64 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 2
- Abstellräume 1
- HWB 112.2 kWh/m2a
- fGEE 1,79
- gültig bis 26.09.2032
- Baujahr 2007
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer unbefristet
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![Hausansicht vom Garten Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/14bc3fcdc1e30564a8844af591961ec9/fcc_h480_mwebp_w720/5nyYoU52x7gK0NEqLlrNMN.jpeg)
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