GEPFLEGTES WOHNHAUS MIT TRAUMGARTEN + POOL + GARAGENPLAETZEN und GROSSEN NEBENGEBÄUDEN

2003 Leitzersdorf

Beschreibung

GEPFLEGTES HAUS MIT TRAUMGARTEN + POOL + GARAGENPLÄTZEN bei STOCKERAU

HIGHLIGHTS

Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Große gepflegte Nebengebäude (Gewerbenutzung möglich)

2 Garagenplätze,

liebevoll gestalteter uneinsehbarer Innenhof 

großer, beindruckender Garten mit überdachtem Pool, Wintergarten, etc.

Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Ruheraum

Gewölbekeller

Pergola

BESCHREIBUNG

Diese perfekt gepflegte Liegenschaft in Leitzersdorf bei Stockerau bietet neben einem schönen Wohnhaus auch wirklich viel Platz in den, in perfektem Zustand befindlichen,  ehemaligen landwirtschaftlich genutzten Nebengebäuden (ehemalige Stallungen), welche derzeit unten anderem als Werkstatt benutzt werden. Theoretisch ist auch eine Pferdehaltung möglich, da hinter der Liegenschaft ein weiteres großes Grundstück bei Bedarf zu Verfügung steht. Auf Grund der Anordnung der Gebäude ist ein sehr gemütlicher uneinsehbarer Innenhof  vorhanden, von dem aus die hochwertige Pflasterung direkt in den Traumgarten übergeht.

Das Wohnhaus bietet eine große Wohnung mit ca. 193 qm und eine Einliegerwohnung mit rund 40 qm, zwei  Garagen sind im Haus integriert. Der Wohnbereich in der großen Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt mit einer großen Terrasse in den Innenhof. Vom großen Vorraum sind alle Räume zentral zu begehen. Die große Wohnung besitzt eine sehr gemütliche Küche mit einem großen Essbereich; ein großes Wohnzimmer befindet sich im ersten Stock, sowie drei Zimmer und ein Schrankraum.  Im Erdgeschoss liegt das moderne Bad und ein weiteres Zimmer (derzeit Büro).

Die Einliegerwohnung besteht aus einer Wohnküche, einem großen Schlafzimmer, und einem Duschbad.

Das Wohnhaus besitzt einen vollausgebauten Keller in dem ein Wirtschaftsraum und ein Wellnessbereich eingebaut ist.  Die Nebengebäude bestehen aus einer großen Werkstatt, einem schönen Atelierraum und einigen Lagerräumen. Darüber gibt es auch noch einen großen Dachboden als Lagermöglichkeit.

Im großen Traumgarten finden sich eine Vielzahl von Details wie ein überdachtes Pool mit Solarheizung, ein Wintergarten, eine Pergola, ein kleines Gartenhaus, ein Gewächshaus und ein Gewölbekeller, kleine Teiche und vieles mehr.

Auf Grund der großen Dachflächen ist auch eine Photovoltaikanlage  mit 50qm möglich.

Bei Bedarf kann der große Grund direkt hinter dem Haus (inklusive der großen Scheine mitgemietet werden).

Alles in allem: ein sehr gemütliches Wohnhaus mit einem top gepflegten Garten und viele Nutzungsmöglichkeiten.

 

RAUMAUFTEILUNG

Wohnhaus: EG: Diele mit Ausgang auf die große Terrasse, Küche mit Essbereich, Bad, Büro, WC, Speis,  Einliegerwohnung mit Duschbad, Wohnküche, Schlafzimmer

                  OG: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, kleiner Kinderbereich

                  Keller: Wirtschaftsraum, Vorraum, Wellnessbereich und Fitnessbereich in 4                   kleinen Räumen, Bad, Heizraum und Holzlager, 2 KFZ Stellplätze und ein Motoradabstellplatz

Ehemalige landwirtschaftliche Gebäude: insgesamt 4 Räume, davoneine große Werkstätte, großer Dachboden mit 175 qm.

AUSSTATTUNG

Küche voll ausgestattet, 2 Garagenplätze, Gas- und Holzheizung, große Terrasse im wunderschönen Innenhof

INFRASTRUKTUR

Kindergarten, Volksschule im Ort,

Einkaufsmöglichkeit in Ort, 

zwei in der Gegend bekannte Gasthäuser, 

Arzt in Ort, etc.

VERKEHRSANBINDUNG

Busverbindung nach Stockerau in unmittelbarer Nähe

Nach Stockerau sind es 4 km, zur Autobahn 5 und nach Wien ca.20 km

 

Kosten

Euro 738.000 Euro

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr

Ca. 1,5% + 20 UST Vertragserrichter und Treuhänder

3% +20%UST Maklerhonorar

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fitnessraum
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Weinkeller
  • Wellnessbereich
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 135 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,14
  • gültig bis 29.06.2033

Lageplan

Immobilie

Ganz nah beim Yppenplatz / Markt

  • 1160 Wien,Ottakring
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Immobilie

sehr zentral und ruhig mit Blick ins Grüne - entzückende 1,5 Zimmer Wohnung - 5. LIFTSTOCK

  • 1060 Wien
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1 Purzelbaum zum Karmelitermarkt - Unbefristeter Altbau an der Hollandstrasse

  • 1020 Wien
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