Sonnige Westausrichtung für Ihren zukünftigen Wohntraum

2231 Strasshof an der Nordbahn

Beschreibung

Willkommen in Strasshof an der Nordbahn, wo außergewöhnliche Baugrundstücke auf Sie warten. Die Lage bietet die perfekte Kulisse für Ihre Wohnträume, egal ob Sie eine Familie sind, ein Investor, ein Bauträger oder auf der Suche nach einem Ort sind, um Ihr Traumhaus zu errichten.

Die Grundstücke liegen zum Großteil in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, nur einen Steinwurf von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Einige Grundstücke grenzen an den örtlichen Kindergarten, der eventuell für eine lebhafte Atmosphäre sorgt, diese werden daher zu besonders attraktiven Preisen angeboten.

Genießen Sie die Vorzüge der umliegenden Natur, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in der Nähe haben und nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder in ein vielversprechendes Immobilienprojekt zu investieren.

Die Baugrundstücke zeichnen sich auch durch Ihre wertvolle westseitige Ausrichtung aus. Die Sonne begleitet Sie hier den ganzen Tag, schenkt strahlende Innenräume, spart Energiekosten und schafft einen blühenden Garten- und Outdoor-Bereich. Entdecken Sie die Vorteile dieser sonnigen Ausrichtung und gestalten Sie Ihr Traumhaus im besten Licht!

Es stehen Grundstücke im Ausmaß von 563 m² bis 5.100 m² zur Verfügung. 

Die Widmung laut derzeit gültigen Flächenwidmungs-/ und Bebauungsplan lautet; BW (Bauland-Wohngebiet), offene Bebauung, Geschossflächenzahl 0,4, Traufen Höhe 7 Meter (wobei die Gesamtgebäudehöhe inkl. Dach 8,5 Meter nicht überschritten werden darf). Die Vorgartentiefe beträgt 4 Meter. 

Die Gemeindeaufschließungskosten/Ergänzungsabgaben sowie Anschluss bzw. Erschließungskosten sind noch zu entrichten.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Wochenendparadies!

Auf dem attraktiven Bauplatz Nr. 6 befindet sich dieses bezaubernde Wochenendhaus welches die ideale Flucht aus dem Alltag bietet, um die Schönheit der Natur zu genießen. Das Haus befindet sich in ländlichen Umgebung, umgeben von Bäumen und frischer Luft. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 50 m² und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafkabinett, ein Bauernstüberl mit Sitzecke, eine kleine Küche, ein Duschbad mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Das Potential des Hauses endet hier jedoch nicht: Das Obergeschoss ist zurzeit nicht ausgebaut, bietet aber großzügige Möglichkeiten zur Erweiterung. Ob zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro oder ein Atelier - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für Freizeitaktivitäten im Freien. Und für diejenigen, die von einem noch größeren Garten träumen, besteht die Möglichkeit, angrenzende Grundstücke zu erwerben.

Zusammengefasst handelt es sich um ein nettes Kleinhaus, welches nicht nur Gemütlichkeit sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung bietet.

Es besteht aber auch die Möglichkeit in weiterer Folge einen Neubau zu errichten. Das Baugrundstück erstreckt sich über eine Fläche von 566 m², einschließlich einer bequemen Servitutszufahrt und grenzt an das Areal des örtlichen Kindergartens, der eventuell für eine lebhafte Atmosphäre (Wochentags bis 17 Uhr) sorgt. 

Die reine Bauplatzfläche beträgt ca. 19 m x 27 m. Die Bebauungsvorschriften erlauben eine Bebauung von bis zu 30% der Gesamtfläche, was die Möglichkeit zur Errichtung eines Gebäudes mit einer weitläufigen Fläche von 150 m² pro Etage ermöglicht. 

Energieausweis

  • HWB G, 405 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,82
  • gültig bis 06.10.2033

Lageplan

Immobilie

Sanierungsbedürftige Wohnung mit Balkon – ideal als Anlageobjekt

  • 1130 Wien
Sanierungsbedürftige Wohnung mit Balkon – ideal als Anlageobjekt
Immobilie

Einfamilienhaus mit Terrasse und kleinem Garten/Innenhof in ruhiger Lage zu verkaufen!

  • 2054 Haugsdorf
Einfamilienhaus mit Terrasse und kleinem Garten/Innenhof in ruhiger Lage zu verkaufen!
Immobilie

Ruhige Altbauwohnung in Top-Lage wartet darauf, von Ihnen wieder zum Leben erweckt zu werden

  • 1060 Wien
Ruhige Altbauwohnung in Top-Lage wartet darauf, von Ihnen wieder zum Leben erweckt zu werden