Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1962 und ist südwestseitg, zur Leystrasse hin, ausgerichtet.
Sie betreten diese Wohnung über einen Vorraum. Stirnseitig gelangen Sie zur separaten Küche, welche aufgrund der Größe (ca. 7,20 m2) im Zuge einer möglichen Sanierung auch zu einem Schlafkabinett/Kinderzimmer/Homeoffice umfunktioniert werden kann. Rechterhand vom Vorzimmer befindet sich der ca. 20,31 m2 große Wohnraum. Im rechten Teil der Wohnung befindet sich weiters das Schlafzimmer mit knapp 13,54 m2. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sind vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Das sep. WC ist vom Vorzimmer aus zu begehen.
Die Wohnung ist im Hinblick auf das Alter in einem guten Zustand. Die Wohnung war bis jetzt vermietet, Elektrobefund (aus 2015) ist vorhanden. Die verbauten Leitungen und vor allem die Heizung entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Mit liebe zum Detail kann aus dieser Wohnung wieder ein wunderschönes zu Hause entstehen.
Ausstattung:
- Holzboden
- Fliesen
- Kunststofffenster
- Manuelle Aussenjalousien vorhanden
- Gegensprechanlage vorhanden
Rücklage des Hauses umfasste zum 2.10.2023 rund € 513.000,00. Der Eigentümergemeinschaft stehen Kellerabteile zur Verfügung.
Infrastruktur/Umgebung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31, 33 und 52 in unmittelbarer Nähe bestens gegeben. Auch die Buslinien 5A, 11A, 11B und die Nachtbuslinie N8,N29,N31 halten nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Zudem befindet sich idealerweise der Handelskai (U-Bahn U6; Schnellbahnen) nur 700m (ca. 10 Gehminuten) entfernt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie hier auch zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs (z.B. Hofer - ca. 80m, Spar - ca. 170m, etc.), eine Bank, Apotheke, Ärzte. Für sportliche Aktivitäten im Freien bietet sich die nahegelegene Donauinsel an. Auch das kulinarische Angebot in der Umgebung ist als vielfältig zu beschreiben.
Weitere Informationen:
- Doppelmakler: JA
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
- Weitere Unterlagen wie zB. EA, Detailplan, Wohnungseigentumsvertrag, HV Protokolle, ... etc. können separat angefragt werden.
- Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
- Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
