Kreativer Traum in Wien 1030 / Trockengelegtes Souterrain Büro in Hofruhelage!
Beschreibung
Es war einmal eine Werkstatt, die wollte nicht mehr Werkstatt sein und ließ sich zum Büro inkl. Vorraum, Küche, Abstellraum, Bad und separatem WC umplanen.
Lassen Sie sich von diesem Souterrain inspirieren. Sie haben verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. ein Fotoatelier, Tonstudio oder ein Büro. Ein weiterer getrennt begehbarer Raum mit 2 Fenstern steht als Archiv oder Lager zur Verfügung.
Das Objekt muss noch saniert bzw. die baulichen Änderungen durchgeführt werden, sodass Sie es komplett nach Ihren Wünschen und Anforderungen adaptieren können.
Sie haben 5 große Fenster, welche allesamt auf ruhige, begrünte Innenhöfe ausgerichtet sind. Ein weiteres Fenster geht auf einen kleinen Lichthof. Damit ist ein Querlüften jederzeit möglich. Die zum Teil freigelegten originalen Ziegelwände sorgen für das typisch loftartige Flair.
Zudem verfügt das Objekt über eine Raumhöhe bis zu 2,95m.
Etliche Vorarbeiten wurden bereits durchgeführt! Mometan wird die Immobilie trockengelegt.
Fordern Sie noch heute unser Detailexposé dieser Immobilie an, welches neben der genauen Adresse auch weitere Bilder sowie Informationen zur Lage und den bereits durchgeführten Vor- und Sanierungsarbeiten enthält! Denken Sie bitte daran bei Ihrer Anfrage Ihren vollen (Firmen-)Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten qualifizieren können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Estrich
- Fliesen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Massiv
- Ziegel
- Grünblick
Energieausweis
- HWB D, 135 kWh/m2a
- fGEE D, 2,23
- gültig bis 06.11.2029
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 137.000,00 €
Preisinformation
Kaufpreis: | 137.000,00 € |
Betriebskosten: | 167,04 € |
Reparaturrücklage: | 90,87 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2533/6255
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 137.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Gesamtfläche ca. 85,73 m2
- HWB D, 135 kWh/m2a
- fGEE D, 2,23
- gültig bis 06.11.2029
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand teilsaniert
- Hauszustand gepflegt
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Erstbezug! Kleingartenhaus auf Eigengrund
- 2103 Langenzersdorf
- Zimmer 3
- Fläche ca. 54 m2
- Kaufpreis 329.000,00 €
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