Büro/Praxis/Therapiegemeinschaft/Wohnen mit bester Infrastruktur!

1030 Wien

Beschreibung

LAGE UND UMFELD

Zum Verkauf gelangt eine exklusive, ca. 250 m2 große, Immobilie mit einer stilvollen 5-Zimmer Praxis, ca.140 m2, und einer direkt darüber liegenden modernen Wohnung, ca. 110 m2, mit Terrasse, 21m2. Sie befindet sich im dritten Stadtbezirk in der Nähe des Schlosses Belvedere. Das Objekt hat zwei separate Eingänge und ist mit einer modernen Innenstiege verbunden. Die Praxis wurde im Jahr 2016 komplett erneuert und ist mit Parkettboden, modernen Einbaumöbeln und Designerbeleuchtung ausgestattet. 
Der schöne Schweizergarten und das Schloss Belvedere befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nähe und sind somit ideal für schnelle Ausflüge ins Grüne.

Diese Immobile ist sowohl als Ordination/Praxis/Büropraxis als auch zum Wohnen vorgesehen. (Siehe Plan)

Wohnung EG (110 m2)

  • Eingang
  • Möblierter Vorraum
  • Moderne Einbauküche
  • zwei Schlafzimmer
  • Ankleidezimmer
  • Wohnzimmer
  • Toilette
  • Möbliertes Badezimmer mit Toilette
  • Terrasse ca. 21 m2
  • Treppen (zur Praxis)
  • Raumhöhe ca. 3,32 m

Praxis Souterrain (ca. 140 m2)

  • Eingang
  • Rollstuhlrampe
  • Türsprechanlage
  • Parkettböden
  • 5 Praxisräume
  • Badezimmer mit Toilette und Dusche
  • Wirtschaftsraum
  • Alarmanlage
  • Außenrolladen
  • Raumhöhe ca. 2,80 m 

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt verfügt eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In wenigen Minuten ist der Hauptbahnhof Wien mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen, sowie die U-Bahn Linie U1, zu erreichen. Unmittelbar zu Fuß erreichbar sind die Straßenbahn Linien 1, 18, 0 und D.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Rampe
  • Umkleidekabinen
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB D, 125.5 kWh/m2a
  • gültig bis 04.12.2029

Lageplan

Immobilie

SCHÖNES FAMILIENHAUS MIT GARTENPARADIES und UNVERBAUBAREN GRÜNBLICK

  • 2130 Lanzendorf
SCHÖNES FAMILIENHAUS MIT GARTENPARADIES und UNVERBAUBAREN GRÜNBLICK
Außenansicht

Großzügiges Familiendomizil mit idyllischem Gartenblick

  • 1220 Wien
Großzügiges Familiendomizil mit idyllischem Gartenblick
Ausblick

Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit faszinierendem Panoramablick auf die Skyline.

  • 1210 Wien
Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit faszinierendem Panoramablick auf die Skyline.