Traumhafte Wohnung im begehrten Kaisermühlen

1220 Wien

Beschreibung

Willkommen in Ihrer exquisiten 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im begehrten Kaisermühlen zwischen der Alten und Neuen Donau. Diese charmante Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einer Umgebung, die Erholung und Lebensqualität in idealer Weise vereint.

Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umgebaut und generalsaniert und befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnkomplexes. Auf großzügigen 57 m² Wohnfläche sowie einer einladenden Loggia von etwa 5 m² finden Sie hier Ihr ganz persönliches Refugium. 

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl des Wohlbefindens empfangen. Der großzügige Vorraum, elegant durch eine Glastüre abgetrennt, bietet einen maßgeschneiderten Garderobenbereich mit Einbauschrank um all Ihre Habseligkeiten stilvoll zu verstauen. Auch Ihre Schuhe verschwinden unsichtbar in dem separaten Schuhschrank.

Die moderne Nolte-Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Der gemütliche Essplatz lädt zu genussvollen Mahlzeiten ein. Der Wohnbereich mit Zugang zur sonnenverwöhnten Loggia in Richtung Südwesten bietet einen herrlichen Blick in den großzügigen, grünen Innenhof und lädt zum Entspannen ein.

Das Schlafzimmer, von zentraler Bedeutung und direkt vom Vorraum erreichbar, besticht durch raffinierte Sonnenrollo, die im Sommer für angenehme Kühle sorgen.

Das stylische Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Regenkopfbrause, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Handtuchheizkörper. Ein separates modernes Hänge-WC komplettiert das Angebot.

Die Wohnung bietet nicht nur eine Sicherheitstür, sondern auch Kunststofffenster und moderne Fliesenböden. Im Wohnzimmer sorgen Laminatplatten in stilvoller Betonoptik für eine moderne Atmosphäre.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Waschküche und Fahrradabstellraum stehen im Haus zur Verfügung.

Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf € 289,71 inklusive Reparaturrücklage, Heizungs- und Warmwasserkosten.

Diese erstklassige Wohnung liegt perfekt platziert im Erholungsparadies der Alten Donau und der Donauinsel – ein Wohntraum in herausragender Lage.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 57.27 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,34
  • gültig bis 25.11.2029

Lageplan

Immobilie

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