Absolute Rarität! Verträumte Jahrhundertwendevilla mit parkähnlichem Garten (Eigengrund 1.606 m²!)

2103 Langenzersdorf

Beschreibung

Zum Vekauf steht diese Jahrhundertwendevilla in zentraler Altort-Lage von Langenzersdorf, sie wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, wird aber nach Kaufvetrag bestandsfrei übergeben.

Hier können Sie schon vorab die Immobilie besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=cKJ6tJYQJYm

Den Blick aus der Vogelperspektive finden Sie hier: https://youtu.be/b8ZpytOTY54

Wie aus den Plänen ersichtlich, besteht das Objekt aus insgesamt 5 Wohneinheiten - 3 Einheiten im EG und 2 Einheiten im OG, das Haus ist nur im Bereich des Stiegenhauses unterkellert.

Jede Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gastherme.

Die Liegenschaft hat einen eigenen Brunnen und ist bis dato nicht an die Ortswasserleitung angeschlossen worden, dies müsste vom neuen Eigentümer gemacht werden.

Der Rohdachboden könnte ausgebaut werden und müsste den oberen 2 Wohneinheiten zugeschrieben werden, insgesamt darf sich die Anzahl der Einheiten nicht ändern, bei Abriss würde man die bewilligte Anzahl von 5 Wohneinheiten verlieren!

 

 

 

 

Ausstattung

  • Gas
  • Einbauküche
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB G, 323.9 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,8
  • gültig bis 01.06.2033

Lageplan

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