Absolute Rarität! Verträumte Jahrhundertwendevilla mit parkähnlichem Garten (Eigengrund 1.606 m²!)
![Ansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/0a143e2d3826279679ff4963742ddf18/fc_h1080_mwebp_w1920/2UcmnbTCBew2Z4yyZ31kqf.jpg)
![Haupteingang](https://storage.justimmo.at/thumb/43f77207dff27d88e085d2373605a25a/fc_h1080_mwebp_w1920/4AHGbQkECQqbIQTEmjAc0S.jpg)
![Ansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/a3c765787e4b36a12a69eaedf894e15f/fc_h1080_mwebp_w1920/43IcnEdPYeC0S4eHzy1lKc.jpg)
![Vogelperspektive](https://storage.justimmo.at/thumb/cfc47c7d6782d79d94bfbc44ee5d4400/fc_h1080_mwebp_w1920/nUWRx5PlGgTG9w3jAfy51.jpg)
![Vogelperspektive](https://storage.justimmo.at/thumb/1b29210b74f1d9a076071928d3163cbf/fc_h1080_mwebp_w1920/5Ykdt4UWLG5fmnM5HNLr12.jpg)
![Esszimmer EG "Top 1"](https://storage.justimmo.at/thumb/a4cb24bf6d6c594fa42a8cacbc7ff34c/fc_h1080_mwebp_w1920/2fYOV2e0grOzVmkvA7mlpW.jpg)
![Küche EG "Top 1"](https://storage.justimmo.at/thumb/477d2dffc8646b28c3157e87e27ae4ee/fc_h1080_mwebp_w1920/5iUzihKlcO57u1cEX9a39O.jpg)
![Bad EG "Top 1"](https://storage.justimmo.at/thumb/7664da7ea9be7174c98abebfa31f961a/fc_h1080_mwebp_w1920/5j58H2nChzjvDPy0mxUHaq.jpg)
![Stiegenhaus Haupteingang](https://storage.justimmo.at/thumb/80ac23c5b29b11698b6691b874ffb5dc/fc_h1080_mwebp_w1920/3qzQsmAMYo0ee9TJfA6jHo.jpg)
![Wohnbereich OG "Top 5"](https://storage.justimmo.at/thumb/14b95761632b6f6aa10676c0c9309f91/fc_h1080_mwebp_w1920/3SxupraX1kzncQWcjOBLe3.jpg)
![Schlafzimmer OG "Top 5"](https://storage.justimmo.at/thumb/e529a1eb1c7e9e0787c49464226656d8/fc_h1080_mwebp_w1920/1hjMWzlkjTup6oh0yw5Bq5.jpg)
![Wohnzimmer OG "Top 4"](https://storage.justimmo.at/thumb/31451572830379529198208ffc225de0/fc_h1080_mwebp_w1920/1PgbgDtAfieGJcpyL74Tws.jpg)
![Küche OG "Top 5"](https://storage.justimmo.at/thumb/3608b986cb35c3279d4620ffbc23760a/fc_h1080_mwebp_w1920/6tLKvOLq9voQPVZjKWkQEl.jpg)
![Dachboden](https://storage.justimmo.at/thumb/68283406af21c060bc1053c2f82d6b4f/fc_h1080_mwebp_w1920/72ozvc1WkjLPsQ3wnLkVv2.jpg)
![Dachboden](https://storage.justimmo.at/thumb/36ad367e63428d1ddfe1941a39764d27/fc_h1080_mwebp_w1920/5ThxzVZj0XOzdZnwZiZRDY.jpg)
![Ansicht Puppenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/653b4ed20742e815911fec167ae4c33d/fc_h1080_mwebp_w1920/3lQrjqtkPahf2LMDsgciuN.jpg)
![Grundriss EG](https://storage.justimmo.at/thumb/d5078a84b845b378350ec544067b3143/fc_h1080_mwebp_w1920/2ceH4oqvgr1AjYJijZjrKP.jpg)
![Grundriss OG](https://storage.justimmo.at/thumb/ea3fe65fbd25c66587c7f26a0a0f3e80/fc_h1080_mwebp_w1920/6GCE2B1oZp15tutIS1FTrP.jpg)
![Grundriss DG](https://storage.justimmo.at/thumb/09f7a6c5e52219e166a966d704126189/fc_h1080_mwebp_w1920/GGOQTfHGFBRJUX0m497bH.jpg)
Rundgang 360
Beschreibung
Zum Vekauf steht diese Jahrhundertwendevilla in zentraler Altort-Lage von Langenzersdorf, sie wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, wird aber nach Kaufvetrag bestandsfrei übergeben.
Hier können Sie schon vorab die Immobilie besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=cKJ6tJYQJYm
Den Blick aus der Vogelperspektive finden Sie hier: https://youtu.be/b8ZpytOTY54
Wie aus den Plänen ersichtlich, besteht das Objekt aus insgesamt 5 Wohneinheiten - 3 Einheiten im EG und 2 Einheiten im OG, das Haus ist nur im Bereich des Stiegenhauses unterkellert.
Jede Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gastherme.
Die Liegenschaft hat einen eigenen Brunnen und ist bis dato nicht an die Ortswasserleitung angeschlossen worden, dies müsste vom neuen Eigentümer gemacht werden.
Der Rohdachboden könnte ausgebaut werden und müsste den oberen 2 Wohneinheiten zugeschrieben werden, insgesamt darf sich die Anzahl der Einheiten nicht ändern, bei Abriss würde man die bewilligte Anzahl von 5 Wohneinheiten verlieren!
Ausstattung
- Gas
- Einbauküche
- Massiv
Energieausweis
- HWB G, 323.9 kWh/m2a
- fGEE F, 3,8
- gültig bis 01.06.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 2.150.000,00 €
- Fläche ca. 304 m2
- Zimmer 12
Preisinformation
Kaufpreis: | 2.150.000,00 € |
- Provision: 77.400,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1-2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1916
- Zimmer 12
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 2.150.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 304 m2
- Wohnfläche ca. 304 m2
- Nutzfläche ca. 557 m2
- Grundfläche ca. 1.606 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 200 m2
- Balkonfläche ca. 7 m2
- Bäder 5
- WC 4
- Balkone 3
- Keller 1
- HWB G, 323.9 kWh/m2a
- fGEE F, 3,8
- gültig bis 01.06.2033
- Baujahr 1899
- Bauart Altbau
- Beziehbar nach Vereinbarung
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![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/ab541c4946f96f0c10709f5eedba24f9/fcc_h480_mwebp_w720/7AuOpovTXEW9TwaDPrdPUq.jpg)
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![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/7ecaa2e21728a07447b99065bab4cb7f/fcc_h480_mwebp_w720/7oKzrWSVM8BdwWMeidYcPw.jpg)
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- Zimmer 2
- Fläche ca. 50 m2
- Kaufpreis 219.000,00 €