Attraktive Büro-/Praxisfläche in Top-Lage
Beschreibung
LAGE UND UMFELD
Ein charmantes Büro-/Praxisräumlichkeit mit etwa 92 m² steht zum Verkauf und befindet sich in attraktiver Lage auf der Johnstraße im 15. Bezirk Wiens. Dieses Objekt zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, bestehend aus einem einladenden Vorraum, vier hellen Büro- bzw. Praxisräumen, einer Toilette sowie einer funktionalen Küche. Interessanterweise dient diese Bürofläche derzeit als Wohnung, bietet jedoch aufgrund ihrer flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage vielfältige Nutzungsoptionen für Unternehmen oder Praxen. Eine einzigartige Gelegenheit, Ihren geschäftlichen oder medizinischen Tätigkeiten in einem ansprechenden Ambiente nachzugehen.
Die Infrastruktur des 15. Bezirks ist sehr gut: Bäcker, Supermärkte, Bank, Apotheke und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Nähe sowohl zum Schönbrunner Schlosspark als auch zum Auer-Welsbach-Park laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowohl im Sommer als auch im Winter ein.
ECKDATEN
- Vorzimmer
- möblierte Küche
- vier Zimmer
- möbliertes Badezimmer mit Dusche
- Toilette
- Abstellraum
- Parkettboden
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- KFZ Stellplatz im Hof
VERKEHRSANBINDUNG
U Bahn: U3 Johnstraße
Straßenbahn: 10, 49, 52, 60
Bushaltestelle: 10 A
Ausstattung
- Abstellraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 84.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,56
- gültig bis 06.06.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 415.000,00 €
- Fläche ca. 92 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 415.000,00 € |
Betriebskosten: | 174,95 € |
Heizkosten: | 70,93 € |
Warmwasser: | 39,39 € |
Reparaturrücklage: | 232,50 € |
Sonstiges: | 27,64 € |
Umsatzsteuer: | 38,39 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 545,41 € |
- Provision: 14.940,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 614
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 415.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe Anlage
- Fläche ca. 92 m2
- Wohnfläche ca. 92 m2
- Nutzfläche ca. 92 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB C, 84.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,56
- gültig bis 06.06.2033
- Baujahr 1979
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert
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