Willkommen in Ihrem neuen Refugium!
Diese charmante Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Mit großzügigen 64 Quadratmetern Wohnfläche, einem gemütlichem Balkon und einer durchdachten Raumaufteilung ist genug Platz für Ihre individuellen Lebensstile garantiert.
Genießen Sie die Vorzüge einer exzellenten, aufstrebenden Lage nahe der belebten Mariahilferstraße und dem öffentlichen Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof, während Sie dennoch in einer ruhigen Wohngegend entspannen können. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock, in einem liebevoll im Jahr 2015/2016 generalsanierten Altbau aus dem Jahr 1910, der den historischen Charme mit modernem Komfort vereint. Helle Räume und eine nach Süd-Osten orientierte Balkon laden zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie Ihren Tag bei einem gemütlichen Frühstück in der Sonne beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen!
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Wohnküche und den praktischen Abstellraum, sondern auch durch moderne Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung, und eine Klimaanlage die für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen. Die dreifach verglasten Fenster mit Außenbeschattung sorgen für eine optimale Schallisolierung und eine behagliche Atmosphäre.
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, während Sie Ihre Fahrräder im Hof abstellen können. Hier ist Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern!
Die Immobilie lässt sich aktuell wie folgt gliedern:
- Eigener Abstellraum auf dem Gang, gleich neben der Wohnung
- Geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen möblierte Wohnküche ca. 43 m²
- Balkon ca. 12,5 m² - in einen ruhigen grünen Innenhof orientiert
- Separate Gästetoilette mit Handwaschbecken
- Separates Schlafzimmer ca. 17 m² mit einem freundlichen en Suite Badezimmer mit Dusche und WC
Ausstattung:
- Raumhöhe ca. 2,80 m
- zeitlose Dan-Küche in weiß matt mit Holz-Arbeitsplatte, ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Dunstabzug und praktischem Stauraum
- Klimaanlage (Daikin – Einbau 2022 - kann auch zum als Wärmepumpe zum Heizen genutzt werden )
- Gas-Etagenheizung - Fußbodenheizung
- Fenster (teilweise Bodentief) mit 3fach-Verglasung und manuellen Außenjalousien
- Böden: Parkett, Fliesen
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Gegensprechanlagen vorhanden
- Stromanschluss auf dem Balkon vorhanden
- Internet/Kabelanschluss vorhanden - Magenta
- Rauchmelder vorhanden
- Abstellraum vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
Die unmittelbare Umgebung:
Die zentrale Lage und unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr halten die Wege gering - sowohl zum Arbeitsplatz in der City als auch hinaus an die grünen Grenzen Wiens. Von der Talgasse aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U6-Station Gumpendoferstraße sowie Westbahnhof. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind die Buslinien 12A, 48A und die Straßenbahn 49. Eine Schule liegt in unmittelbarer Gehweite und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Das Schloss Schönbrunn mit dem dortigen Naherholungsgebiet kann fußläufig erreicht werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. auch die IKEA CITY befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mariahilfer Straße ist die größte und eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, diese bietet Ihnen zudem eine Vielzahl an kulinarischen Restaurants und trendigen Szene-Lokalen.
- Mehrere Apotheken: ca. 4 - 10 Gehminuten
- Ärzte: ca. 1 - 15 Gehminuten
- Barmherzige Schwestern Krankenhaus Wien: ca. 15 Gehminuten
- SPAR: ca. 4 Gehminuten
- BILLA: ca. 11 Gehminuten
- PENNY Markt: ca. 12 Gehminuten
- Volksschulen: ca. 4 - 15 Gehminuten
- Kindergärten und Hort: ca. 4 - 17 Gehminuten
- Neue Mittelschulen: ca. 1 - 20 Gehminuten
- Gymnasium: ca. 3 Gehminuten
- Restaurants in der Umgebung fußläufig zu erreichen
- Raimund Theater: ca. 8 Gehminuten
- IKEA City: ca. 7 Gehminuten
- Schönbrunn: ca. 20 Gehminuten
- Technisches Museum: ca. 18 Gehminuten
- Wiener Stadthalle: ca. 20 Gehminuten
- Schloss Schönbrunn: ca. 15 Minuten mit Straßenbahn
- U4 Vienna: ca. 18 Gehminuten
- Reithofferpark: ca. 15 Gehminuten
- Stadtwildnis: ca. 10 Gehminuten
- Bruno-Kreisky-Park: ca. 14 Gehminuten
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn Station U3 Westbahnhof: ca. 10 Gehminuten
- U-Bahn Station U6 Westbahnhof: ca. 10 Gehminuten
- Straßenbahnstationen 60 Westbahnhof: ca. 10 Gehminuten
- Straßenbahnstationen 9 Geibelgasse: ca. 4 Gehminuten
- Straßenbahnstationen 18 Geibelgasse: ca. 4 Gehminuten
- Straßenbahnstationen 49 Geibelgasse: ca. 4 Gehminuten
- Straßenbahnstationen 52 Geibelgasse: ca. 4 Gehminuten
- Busstation 12A Geibelgasse: ca. Gehminuten
- Busstation 57A: ca. 4 Gehminuten
- Busstation VAL 1 Westbahnhof: ca. Gehminuten
- Nachtbus N6 Westbahnhof: ca. 12 Gehminuten
- Nachtbus N8 Westbahnhof: ca. 12 Gehminuten
- Nachtbus N49 Westbahnhof: ca. 12 Gehminuten
- Nachtbus N54 Westbahnhof: ca. 12 Gehminuten
Weitere Informationen:
- Doppelmakler: JA
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
- Weitere Unterlagen wie zB. EA,Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.
- Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
- Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
