PREISREDUKTION! Sanierungsbedürftiges Gewerbeobjekt auf Eigengrund
2103 Langenzersdorf
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Strassenansicht
![Seitenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/aba49b973916df24ebd9a75039b0b71f/fc_h1080_mwebp_w1920/4YGxaTFEEZVTYBxMb0WcZ6.jpg)
Seitenansicht
![Grundriss EG](https://storage.justimmo.at/thumb/4163c390d31a6f23b483b18dabdaaad8/fc_h1080_mwebp_w1920/y8DaaM2HAnB7d8mG6J2Fd.jpg)
Grundriss EG
![Grundriss KG](https://storage.justimmo.at/thumb/c43179b123b6f8a27a241d452eaaff65/fc_h1080_mwebp_w1920/3OuZPfQhkyoWQ6bU9guJkz.jpg)
Grundriss KG
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses vollunterkellerte Eck-Lokal in Langenzersdorfer Frequenzlage.
Es wurde die letzten Jahre wurde es nicht mehr genutzt, das Erdgeschoß besteht aus Küche, Sanitärbereich und Gastraum mit einer Nutzfläche von ca. 230 m², der Keller wurde rein zu Lagerzwecken verwendet und verfügt mit ca. 211 m² über eine fast idente Nutzfläche wie das Erdgeschoß.
Der Rohdachboden wurde bis dato nur zu Lagerzwecken verwendet.
Rückseitig gelangt man via Einfahrt in einen Innenhof.
Die Liegenschaft befindet sich im "Altort" mit folgender Widmung: Bauland-Wohngebiet mit max. 2 Wohneinheiten, Bebauungsdichte 40%, geschlossene Bauweise, Bauklasse I/II
Ein Spar und eine Busstation (Linie 850) befinden sich in ganz kurzer Gehdistanz.
Energieausweis
- HWB E, 168 kWh/m2a
- fGEE D, 2,18
- gültig bis 31.03.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Fläche ca. 440 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 350.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1-2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7013
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Gastgewerbe
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 440 m2
- Nutzfläche ca. 440 m2
- Grundfläche ca. 541 m2
- Kellerfläche ca. 211 m2
- HWB E, 168 kWh/m2a
- fGEE D, 2,18
- gültig bis 31.03.2032
- Baujahr 1925
- Zustand baufällig
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- Zimmer 4
- Fläche ca. 123 m2
- Kaufpreis 650.000,00 €
![Altenburg 1 Liegenschaft Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/44969f1d2d8bc3ef9c62a3adad482a16/fcc_h480_mwebp_w720/7a9IjaRY2FWcLZ9c7QQGb8.jpg)
Sanierungsobjekt mit 3.598 m² Grundstücksfläche
- 3150 Wilhelmsburg
- Fläche ca. 594 m2
- Kaufpreis 219.000,00 €
![Hof- Ansicht Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/66e5e6affd153c88aad51821bd8e5da6/fcc_h480_mwebp_w720/26G1Lp5r1oYVbz992tQGxJ.jpg)
Kern- Sanierungsobjekt mit großem Grundstück
- 3150 Wilhelmsburg
- Fläche ca. 594 m2
- Kaufpreis 219.000,00 €