Traumhaftes Presshaus mit Weinkeller in Niederösterreich - 82m² zum Schnäppchenpreis von 75.000,00 €!

2263 Waidendorf

Beschreibung

Willkommen in der idyllischen Gemeinde Waidendorf/ Dürnkrut in Niederösterreich! Hier, inmitten der malerischen Landschaft des Weinviertels haben die Eigentümer als Ihr Lebenswerk dies Refugium zum ausspannen und genießen geschaffen. Ca. 50 Minuten vom Stadtrand Wiens gelegen hat man genugFahrzeit um den Stress und die Sorgen in Wien zurück zu lassen und mit einem zufriedenen smile mit einem großen Schlüssel das ebenso große Glück auf zu sperren.

 

Es eröffnet sich ein herschaftlicher hoher Raum mit einem extra angefertigten großen Holztisch für 12 Personen um ausgelassene Feste und gediegene Weinverkostungen mit Freunden zu genießen. Gmundner Porzelan für 12 Personen ist auch dabei.  Der Raum wurde über 30 Jahre immer weiter perfektioniert und bietet so viele Blickpunkte und Kleinode geschmackvoll drapiert. Von diesem zentralem Raum kommt man in alle anderen Bereiche des Weinkellers. Wir haben 2 Abgänge zu dreiWeinkellerröhren mit Lagermöglichkeit unzähliger Weine.

Auch das Beleuchtungskonzept hebt den Charm der Ziegel hervor. Auch die Luft ist entgegen vieler renovierungsbedürftiger Weinkeller gut und so bleibt noch mehr Zeit zum genießen statt arbeiten.

Das Obergeschoß bietet 2 Betten, einen Tischbereich für die kleine Runde mit anschließender Küche und für einen Weinkeller luxoriösem Bad mit WC und Dusche.

Vor dem Haus steht eine große alte Linde und spendet das wohlige Glücksgefühl das diesen Bäumen eigen ist. Auch hier ist ein rustikaler Tisch mit bequemen Gartensesseln und eine Bank vorm Haus um an heißen Sommertagen der glutheißen Stadt zu entfliehen und hier im natürlichem Schatten tief durch zu atmen. Seele baumeln lassen und Pläne reifen zu lassen.

 

Betriebskostn:

Trinkwasser  Jahresrechnung von 6.1.2023-8.1.2024     108,41   neuer Telbetrag 56,ooRuro

Gebühr schmutzwasserentsorgung  1x im Jahr 132,83

Strom  140kwh177.9Euro plus 10x22euroTeilbetrag.

Kanalgeb.1.1.2024---31.3.2024---36,48euro

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Toilette

Lageplan

Immobilie

Ganz nah beim Yppenplatz / Markt

  • 1160 Wien,Ottakring
Ganz nah beim Yppenplatz / Markt
Immobilie

sehr zentral und ruhig mit Blick ins Grüne - entzückende 1,5 Zimmer Wohnung - 5. LIFTSTOCK

  • 1060 Wien
sehr zentral und ruhig mit Blick ins Grüne - entzückende 1,5 Zimmer Wohnung - 5. LIFTSTOCK
Immobilie

1 Purzelbaum zum Karmelitermarkt - Unbefristeter Altbau an der Hollandstrasse

  • 1020 Wien
1 Purzelbaum zum Karmelitermarkt - Unbefristeter Altbau an der Hollandstrasse