Freundlich und hell nahe Unicampus, AKH. Ideal für Ärzte/Medizinstudenten

1090 Wien,Alsergrund

Beschreibung

Sind Sie Medizinstudent:in oder Arzt:in und auf der Suche nach Ihrem eigenen kleinen Rückzugsort? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Diese Wohnung bietet Ihnen eine optimal genutzte Fläche. Die hellen und gepflegten Räume sorgen dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Eine voll ausgestattete Küche ist ebenfalls vorhanden – alles, was Sie zum Kochen und Entspannen brauchen. Der vorhandene Fahrradraum ist mit einem eigenen Schließfach und einer E-Ladestation für Fahrräder ausgestattet.

Die Lage ist ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich das AKH, die Zahnuniklinik und der Unicampus, sodass Ihr täglicher Weg zum Studium zum Katzensprung wird. Nach einem langen Studientag können Sie das lebendige Nachtleben in den nahegelegenen Stadtbahnbögen genießen und neue Leute kennenlernen. Oder nach einen langen Nachtschicht bzw. Arbeitstag im AKH in unmittelbarer Umgebung die eigenen 4 Wände genießen!

Diese Wohnung bietet alles, was Sie brauchen, um Studium, Arbeit und Freizeit in perfekter Balance zu halten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und ziehen Sie direkt ein!

Die Immobilie lässt sich aktuell wie folgt gliedern: 

  • Vorraum, ca. 2,69 qm
  • Wohnzimmer mit offener Wohnküche, ca. 20,18 qm
  • Separates Schlafzimmer, ca. 12,55 qm
  • Badezimmer En Suite mit Badewanne, ca. 3,75 qm
  • Separates WC
  • Sep. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ca. 1,53 qm

Ausstattung:

  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit eigenem Schließfach für den Akku der E-Bikes
  • Innenhof mit Gartenbeeten begrünt
  • kleiner Spielplatz/Sandkiste
  • DAN Einbauküche inkl. kleinem Geschirrspüler und kleinem Kühlschrank mit Gefrierfach von Bosch & Neff
  • Parketten
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Sprossenheizkörper im Bad
  • Einbruchshemmende Türe mit Schalldämmeinlage
  • Kunststoff-Alufenster mit Schalldämmung; 3-fach-Verglasung
  • Elektrische Außenjalousien
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Gas-Zentralheizung
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil

Die unmittelbare Umgebung:

  • AKH: ca. 13 Gehminuten
  • Hörsaalzentrum Campus der Universität: ca. 14 Gehminuten
  • Universitäts Zahnklinik: ca. 14 Gehminuten
  • Narrenturm: ca. 13 Gehminuten
  • Josephinum: ca. 16 Gehminuten
  • Viktor-Frankl-Park: ca. 8 Gehminuten
  • Anton-Baumann-Park: ca. 8 Gehminuten
  • Arne-Karlsson-Park: ca. 13 Gehminuten
  • Venster 99 Konzertbühne: ca. 2 Gehminuten
  • Stadtbahnbögen: ca. 4 Gehminuten
  • WUK: ca. 14 Gehminuten
  • Ärzte: ca. 3- 10 Gehminuten
  • Internist: ca. 8 Gehminuten
  • Ordinationszentrum an der Wiener Privatklinik: ca. 5 Gehminuten
  • Schmerzordination: ca. 9 Gehminuten
  • HNO-Arzt: ca. 14 Gehminuten
  • Universitätsklinik für Kinder- und Jugendheilkunde: ca. 4 Gehminuten
  • Privatklinik Goldenes Kreuz: ca. 3 Gehminuten
  • SPAR: ca. 5 Gehminuten
  • BILLA: ca. 6 Gehminuten
  • HOFER: ca. 6 Gehminuten
  • Zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Umgebung

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U-Bahnstation: U6 Michelbeuern AKH ca. 4 Gehminuten
  • Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH ca. 4 Gehminuten
  • Nachtbus: N43 Alser Straße ca. 3 Gehminuten
  • Straßenbahn: 43 Alser Straße ca. 3 Gehminuten
  • Straßenbahn: 33 Hernalser Gürtel ca. 6 Gehminuten
  • Straßenbahn: 9, 42 Michelbeuern AKH ca. 8 Gehminuten
  • Straßenbahn: 5 Lazarettgasse ca. 11 Gehminuten

Weitere Informationen:

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Weitere Unterlagen wie zB. EA, Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
  • Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 25.1 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,83
  • gültig bis 27.08.2025

Lageplan

Immobilie

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