ALT UND NEU ZUGLEICH - EINFAMILIENHAUS IN GRÜNLAGE MIT FERNBLICK und Bach an der Grundstücksgrenze
Rundgang 360
Beschreibung
In wunderschöner Lage am Hauersteig mit Blick über Gablitz gelegen, kommt dieses interessante Haus bestehend aus einem modernen Neubauteil mit großen Terrassen und einem renovierungsbedürftigen Teil mit Potential zum sofortigen Verkauf.
Highlights
- wunderschöne erhöhte Lage mit Fernsicht
- 200 qm Wohnfläche
- 1/3 moderner Neubau- 2/3 renovierungsbedürftig und ausbaufähig
- Bach am hinteren Rand des Grundstücks
- Stellplatz am Grundstück
- große Terrassen
- Teilunterkellert vom Garten begehbar.
- Heizung mit Gas / Festbrennstoffe
- Altbaumbestand (kann in NÖ reduziert werden)
Beschreibung:
Diese Liegenschaft liegt inmitten von Hügeln in einer sehr ruhigen und grünen Gegend und ist trotzdem nur wenige Minuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt.
Das Haus besteht aus einem modernen ca. 10 Jahre alten Neubau (ca. /1/3) und einem in dem späten 60er Anfang 70er gebauten Teil des Hauses (ca. 2/3), der viel Potential bietet. Insbesondere im Obergeschoss des älteren Teils, kann zusätzlich noch Wohnfläche und mehr Lichteinfall geschaffen werden und weiters auch noch der wunderschöne Blick betont werden.
Das Gebäude besteht derzeit aus zwei Wohnebenen, wobei sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, und noch drei weitere kleinere Räume und ein Bad befinden. Die große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein Büro, ein Bad, eine großer zentraler Bereich und im Atrium wird über den offenen Luftraum eine Verbindung zum Erdgeschoss geschaffen. Eine schöne Terrasse ist ebenfalls Teil dieser Ebene.
Der Garten bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung, er ist derzeit von sehr hohen Bäumen geprägt, die man in NÖ auch entfernen kann. Im hintersten Teil des Gartens fließt ein kleiner Bach, der im Sommer auch Frische und Kühle spendet.
Insgesamt ein Platz zum Verlieben, der allerdings am Anfang noch viel Aufmerksamkeit braucht.
Lage:
Ideal für Ruheliebende befindet sich Ihr zukünftiges Heim am Hauersteig in Gablitz in einer kleinen Nebenstraße in absoluter Ruhelage.
Verkehrsanbindung
Wenige Minuten entfernt befindet sich eine Busstation. Dieser Bus bringt Sie zum Bahnhof Hütteldorf.
Die Stadtgrenze Wiens befindest sich rund 10 min. entfernt.
KOSTEN
Kaufpreis: 594.000 Euro
3,5 %Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch
ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft
Ausstattung
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Kabel / Satelliten-TV
- Kamin
- Parkett
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB E, 197 kWh/m2a
- fGEE E, 3,02
- gültig bis 22.10.2034
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 594.000,00 €
- Fläche ca. 200 m2
- Zimmer 8
Preisinformation
Kaufpreis: | 594.000,00 € |
- Provision: 21.384,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4327
- Zimmer 8
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 594.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 200 m2
- Wohnfläche ca. 200 m2
- Grundfläche ca. 509 m2
- Gartenfläche ca. 350 m2
- Terrassenfläche ca. 67 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB E, 197 kWh/m2a
- fGEE E, 3,02
- gültig bis 22.10.2034
- Baujahr 1967
- Bauart Altbau
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- Zimmer 2
- Fläche ca. 70,83 m2
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Zimmer 4
- Fläche ca. 83 m2
- Kaufpreis 299.000,00 €
Coming soon - Hübsche Altbauwohnung unbefristet und Wiener Naschmarkt in der Nähe
- 1050 Wien,Margareten
- Zimmer 1
- Fläche ca. 47,64 m2
- Miete 668,58 €