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Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese schön sanierte, helle Altbau-Wohnung in bester Lage des 9ten Bezirks und in Ruhelage bestehend aus
- 3 Zimmer - jeweils in große Innenhöfe orientiert
- offener Küchenbereich vom zentralen Vorzimmer aus zu begehen unmöbliert - Hierzu erhält der Mieter einen einmaligen Kostenersatz in Höhe von EUR 880,00 für Herd und Spüle
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und mit Waschmaschinen-Anschluss
- separates WC
- 2. Etage ohne Lift
- Innenhofseitige Ausrichtung in 2 große, begrünte Höfe
- Sehr gute Infrastruktur, altes AKH - Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußwegdistanz
- Parketten, Gas-Etagenheizung
- Parketten, Flügeltüren, Stiltüren, neuwertige Kunststoff-Fenster,
- Internetanschluss; Gas-Etagenheizung;
- Fahrrad-Abstellbereich im Hof;
- Bezug nach "Totalsanierung" - frei ab sofort
- Es wird demnächst auch noch ein Balkon angebaut - Allerdings ist dies erst in Planung!
- Baubeginn bzw. Fertigstellung derzeit noch nicht absehbar - Geplant mit Spätsommer 25.
Infrastruktur:
- U6, 40, 41, 42, 5, 33, 38, in "ein mal Umfallen" zu erreichen - vis a vis vom Haus
- Zahlreiche Nachversorger in unmittelbarer Umgebung (Hofer, Billa, Bank, Apotheke, etc.) ca. 5 Gehminuten
- Hohe Lokaldichte - Währingerstrasse - WUK
Weitere Informationen
- Doppelmakler: NEIN
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
- Es finden derzeit umfangreichere Erhaltungs-/Umbauarbeiten im Hause statt!
- Im Falle eines Lifteinbaus erhöht sich der Hauptmietzins um dzt. € 0,61/m² (wertgesichert geg. RW-Gesetz) zuzüglich Liftbetriebskosten und gesetzlicher Umsatzteuer.
- Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.
- Dachausbau in Planung
- Mietzinsbildung: Vollanwendung MRG
- Lagezuschlag wurde berücksichtigt!
- Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
