Hier können Sie diese Immobilie bereits virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=cPq4Q9eUtw2
Diese beeindruckende Praxis im 9. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl an Vorteilen, die diese Immobilie zu einer perfekten Wahl für Ihr Investment machen.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 160 m² bietet diese Ordination ausreichend Platz, die sieben hellen und freundlichen Zimmer sind ideal gestaltet
Modernisierungen: Umfassender Umbau in 2018/19 mit ca. 100.000 € investiert, um höchste Standards zu gewährleisten.
- Fenster: Dreifachverglasung (neu) für optimale Energieeffizienz.
- Böden:
- Erdgeschoss: Feinsteinzeugfliesen und Linoleum in den Behandlungsräumen
- Keller: ca. 40 m² großer, trockener Seminar-/Aufenthaltsraum mit Gewölbe
- Heizungssystem:
- Erdgeschoss: Fußbodenheizung (Gas)
- Keller: Infrarotheizung für den Seminarraum.
- Technik: Modernes Loxone Smart Home-System für eine intuitive Steuerung der Praxis.
- Behandlungsmöglichkeiten: 4 Behandlungsräume für verschiedene Leistungen.
- Zusätzliche Räume: Büro, Röntgenraum und ein eigener Büroraum für administrative Aufgaben.
- Sanitäreinrichtungen: WC und barrierefreies WC für Patienten und Personal.
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Diese hervorragende Erreichbarkeit ist besonders vorteilhaft.
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Der Kaufpreis von € 999.000 stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die Ihnen nicht nur heute, sondern auch in Zukunft eine wertvolle Rendite verspricht.
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Die aktuelle Eigentümerin bleibt zukünftige Mieterin und stellt eine langfristige und zuverlässige Einnahmequelle dar, denn es ist geplant, dass sie zukünftig im Zuge eines langfristigen Mietvertrags (10 Jahre) eine Nettomiete i.H.v. € 67.800 p.a. bezahlt. Ein Kündigungsverzicht für ein paar Jahre ist ebenfalls denkbar.
