Highlights auf einen Blick:
- Baujahr 2006, top gepflegt und laufend gewartet
- Niedrigenergiehaus (Wärmepumpe) mit Energiekennzahl 29 kWh/m²a – sehr niedrige Betriebskosten
- Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
- Wohnbereich mit Kaminofen und sonniger Ausrichtung – großzügig, hell, durchdacht
- Komfortlüftung mit Energiebrunnen,
- zentrale Staubsaugeranlage und Wäscheabwurf
- Hochwertige Küche mit Echtholz, Steinplatte, Siemens-Geräten und Speis
- Garage mit Funkbedienung, zusätzlicher Stellplatz,
- Alarmanlage
- Sonnige Terrasse mit Granitbelag und Pergola mit Glaselementen
- Privater Garten mit Pool, Solardusche, Bewässerung & Sichtschutz – kein Einblick von außen
- Kinderfreundliche Details: zwei gleich große Kinderzimmer mit Balkonzugang, ruhige Sackgassenlage
- Balkonkraftwerk (800Wpeak) zur Eigenstromerzeugung
- Zukunftssicher durch moderne Haustechnik: Wärmepumpe mit Flächenkollektoren, Alu-Holz-Fenster mit Insektenschutz, LAN im ganzen Haus
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem massiv gebauten Niedrigenergiehaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Stockerau.. Nur 11 Minuten Autofahrt zur Stadtgrenze und 16 Minuten mit dem Zug nach Wien: Dieses Haus bietet perfekte Anbindung bei gleichzeitig höchstem Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.
Auf einem großzügigen Grundstück von 742 m² erwartet Sie ein Wohntraum mit 233,9 m² beheizter Nutzfläche, aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und voll ausgebauten Wohnkeller. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und zahlreiche Extras machen dieses Haus zur idealen Wahl für Familien mit Platzbedarf und Anspruch an Qualität.
Fazit:
Ein bezugsfertiges Haus für Familien, die auf Qualität, Energieeffizienz, Platzangebot und Ruhe nicht verzichten wollen - mit optimaler Anbindung an Wien. Einziehen, wohlfühlen, ankommen.
Raumaufteilung
OG: großes Zimmer mit angeschlossener Garderobe, 2 Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon, großes Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum
EG: Großer Wohnraum mit Ausgang zur Pergola, ein Zimmer (dzt. Büro), große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Vorraum, WC
UG: zwei große vollausgebaute Räume, wobei von einem ein kleiner Studioraum (schallgedämmt) abgetrennt wurde, Abstellraum, Technikraum
Ausstattung
Traumgarten, Pool, Edle Küche mit Essbereich, Kaminofen, Fußbodenheizung, Kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Außenjalousien, Zentralstaubsaugeranlage, Garage, uvm.
Infrastruktur
In der Nähe finden Sie in direkter Umgebung ein Shoppingcenter, Billa+ und auch alle notwendigen Einrichtungen wie Ärzte und Supermärkte, die Ihnen den Alltag erleichtern.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle, der Sie entweder ins Zentrum von Stockerau oder nach Spillern bringt und Sie befinden sich in der Nähe des Autobahnanschluss OST.
Lage:
- ca. 7 Minuten mit dem Bus zum Bahnhof Stockerau,
- Mit dem Auto ca. 2 Minuten zur A22
KOSTEN
Kaufpreis: 789.000 Euro
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch
ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3 % Maklerhonorar + 20 % Ust.
