In einer der zentralsten Lagen des 14. Bezirks - in der Flachgasse, befindet sich diese sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (OHNE LIFT). Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, die ruhige, aber dennoch bestens angebundene Umgebung, sowie das große Potenzial für individuelle Gestaltung. Große französische Fenster in Teilen der Wohnung verleihen den Räumen ein angenehm offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Eine verbaute Loggia ergänzt das Flächenangebot.
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Raumaufteilung:
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geräumiges Zimmer mit französischen Fenstern und guter Belichtung - Durchgangszimmer
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ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Arbeits-, Schlaf- oder Esszimmer, begehbar durch das vorige geräumige Zimmer
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ein weiteres geräumiges Zimmer, ebenso mit großem französichem Fenster - Durchgangszimmer
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verbaute Loggia
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Einbauküche, renovierungsbedürftig, aber vollständig ausgestattet.
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Badezimmer mit Badewanne, kompakt und funktional.
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WC separat
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Vorzimmer - zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu der Küche, dem Bad, dem WC, Abstellraum und rechts und linksseitig gelegen jeweils 2 Zimmern (wie oben beschrieben)
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Kellerabteil
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die Wohnung wird mit vorhandener Möblierung verkauft
Ausstattung:
- Beheizung mittels Therme
- teilweise Holz-, Teppich-, Fließenböden
- große Fenster
- praktische Einbauten
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Flachgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk, einer sehr gut angebundenen und beliebten Wohngegend. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Umfeld ab.
- Öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus, Straßenbahn, S-Bahn/U-Bahn in erreichbarer Nähe) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Bezirke. Entfernung zu den Straßenbahnlinien 10,49 un 52 in ca. 240 Meter Entfernung, U 3 Station Hütteldorferstrasse ca. 650 Meter entfernt. Die U3 verbindet dich direkt mit zentralen Punkten wie Westbahnhof und Landstraße/Wien Mitte
- Penny ca. 270 Meter, Hofer ca. 800 Meter, Bipa ca 270 Meter,
- Kindergarten ca. 280 Meter, Volksschule und kooperative Mittelschule in ca. 550 Meter Entfernung.
- Auer Welsbach Park zur Freizeitgestaltung in ca. 1 km Entfernung erreichbar.
- Nähe zur Autobahnauffahrt Westautobahn
- Linzerstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes um die Ecke
weitere Informationen:
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Doppelmakler: JA
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Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
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Weitere Unterlagen wie zB. EA,Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.
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Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
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Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
