Großzügige Eigentumswohnung mit Terrasse, Parkplatz, und Gemeinschafts - Wellness Bereich mit Pool
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Mödling, wo urbanes Wohnen auf entspannte Lebensqualität trifft. Diese beeindruckende Terrassenwohnung erstreckt sich über großzügige 108 m² und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Der Kaufpreis von 465.000,00 € ist nicht nur ein attraktives Angebot, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft.
Mit insgesamt 4 lichtdurchfluteten Zimmern, die sich harmonisch in den offenen Wohnbereich integrieren, ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Flexibilität schätzen. Die moderne Ausstattung umfasst hochwertige Fliesen und edles Parkett, die ein stilvolles Ambiente schaffen. Die offene Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur funktional ist, sondern auch zum geselligen Kochen und Verweilen einlädt.
Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Fernblick und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie entspannen, den Tag ausklingen lassen oder Ihre Gäste zu geselligen Grillabenden einladen. Diese Außenfläche erweitert Ihren Wohnraum und lässt Sie die Natur in vollen Zügen genießen.
Die Wohnung ist neuwertig und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass Sie sofort einziehen können. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten, während die beiden WCs zusätzlichen Komfort bieten. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht das tägliche Leben noch angenehmer.
Die Lage könnte nicht besser sein: Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, so dass Sie mit dem Bus schnell in die umliegenden Städte gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei – alles ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Terrassenwohnung in Mödling ist mehr als nur ein Wohnort – sie ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fitnessraum
- Flachdach
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Marmor
- Massiv
- Nordostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Sauna
- Schallschutzfenster
- Stahlbeton
- Stehleuchten
- Swimmingpool
- Toilette
- Wellnessbereich
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 91 kWh/m2a
- fGEE D, 1,85
- gültig bis 31.12.2025
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 465.000,00 €
- Fläche ca. 108 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 465.000,00 € |
| Betriebskosten: | 316,00 € |
| Heizkosten: | 149,00 € |
| Warmwasser: | 64,00 € |
| Reparaturrücklage: | 117,00 € |
| Liftkosten: | 60,00 € |
| Umsatzsteuer: | 67,80 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 773,80 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1468
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 465.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 108 m2
- Wohnfläche ca. 108 m2
- Kellerfläche ca. 6 m2
- Terrassenfläche ca. 10 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 91 kWh/m2a
- fGEE D, 1,85
- gültig bis 31.12.2025
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2017
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sofort
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- Fläche ca. 108 m2
- Kaufpreis 465.000,00 €
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