Stillvolle Dachgeschosswohnung (klimatisiert) in zentraler Lage - Nähe Kagranerplatz
Rundgang 360
Beschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie hohen Wohnkomfort.
Hier können Sie dieses traumhafte Objekt schon vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=Vx6R5njAvps
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer, das über ein Durchgangszimmer erreichbar ist.
Für angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Wohnbereich und im Hauptschlafzimmer.
Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Ein Lift im Haus sowie ein Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Angebot.
Highlights der Immobilie:
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Klimaanlage im Wohnraum & Hauptschlafzimmer
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Flexible Raumaufteilung
- Frisch ausgemalt
- Lift im Haus
- Kellerabteil inklusive
- Hervorragende Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten & öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar
Ideal für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Innenliegender Sonnenschutz
- Klimaanlage
- Personenaufzug
- Toilette
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 45.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,28
- gültig bis 20.12.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Fläche ca. 110 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 389.000,00 € |
| Betriebskosten: | 285,51 € |
| Heizkosten: | 38,06 € |
| Warmwasser: | 58,02 € |
| Reparaturrücklage: | 126,48 € |
| Umsatzsteuer: | 41,96 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 550,03 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1-2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 60.000,00 € per Stichtag 05.05.2026
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 10099
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 110 m2
- Wohnfläche ca. 110 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB B, 45.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,28
- gültig bis 20.12.2033
- Baujahr 1966
- Letzte Sanierung 2014
- Bauart Neubau
- Beziehbar ab sofort
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