2-Zimmer-Gartenwohnung mit 62,00 m² Wohnfläche, Loggia, Terrasse & Eigengarten in exklusiver Währinger Lage
Stilvolle Erdgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen im Projekt „SEMPER 47“
Elegant. Grün. Urban.
Im exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ präsentiert sich diese hochwertige 2-Zimmerwohnung als seltene Kombination aus urbanem Wohnen und großzügigen privaten Freiflächen. Die stilvolle Erdgeschosswohnung verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Mit einer Wohnfläche von ca. 62,00 m² überzeugt diese Erstbezugswohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 11,80 m² großen Loggia, zur ca. 7,60 m² großen Terrasse sowie zum ca. 30,70 m² großen Eigengarten. Diese außergewöhnliche Freiflächenkombination schafft ein einzigartiges Wohngefühl und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Grüne.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort und macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität.
Edle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung auf einen Blick
Eckdaten
Wohnfläche
ca. 62,00 m²
Loggia
ca. 11,80 m²
Terrasse
ca. 7,60 m²
Eigengarten
ca. 30,70 m²
Zimmer
2
Lage
Erdgeschoss
Zustand
Erstbezug
Ausstattung
Hochwertig
Heizung
Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe
Ausstattung & Highlights
Exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss
Großzügige Freiflächen: Loggia, Terrasse & Eigengarten
Stilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft
Hochwertige 2-Zimmer-Raumaufteilung
Hochwertige Eichenparkettböden
Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen
Fußbodenheizung
Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
Personenaufzug
Kellerabteil
Fahrradraum
Hochwertige Sanitärausstattung
Lagebeschreibung
Die Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet klassische Wiener Architektur mit hoher Lebensqualität und urbanem Lifestyle.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt. Zahlreiche Grünflächen und Parks sorgen zusätzlich für ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.
Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Kontakt
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