Exclusive Architektenvilla mit Pool, Sauna & High-End Ausstattung
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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Gesamtwohn- & Nutzfläche: ca. 190m² verteilt auf UG, EG, 1.OG
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Gartenterrasse & Pool: 41,16 m² Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Pool
Untergeschoss (Wohnfläche 62,92 m²)
Das Untergeschoss vereint Erholung, Funktionalität und zusätzlichen Wohnkomfort:
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Wellnessbereich: Private Sauna für gemütliche Entspannungsmomente.
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Wohn-/Gästezimmer: Helles Zimmer mit direktem Ausgang auf die kleine Terrasse (7,35 m²).
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Sanitärbereich: Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein separates WC.
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Wirtschafts- & Technikbereich: Eigener Haustechnikraum sowie einer Waschküche.
Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses (Wohnfläche 60,33 m²)
Der offene und repräsentative Lebensmittelpunkt der Villa:
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Wohn- & Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit knisterndem offenem Kamin
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Küche: Stilvoll integrierte, offene und exklusive ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich und einem Abstellraum welches man als Lebensmittelkammer nutzen kann.
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Outdoor-Zugang: Direkter Ausgang zur beeindruckenden Gartenterrasse (ca. 41,16 m²) mit Pool
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Nebenzonen: Einladender Vorraum, separate Garderobe, praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC
Obergeschoss – Privater Rückzugsort (Wohnfläche 65,77 m²)
Das ruhige Obergeschoss für die Familie:
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3,5 Schlafzimmer: Alle Räume sind zentral und getrennt begehbar
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Master-Bedroom: Das Hauptschlafzimmer ist mit einer exklusiven begehbaren Garderobe ausgestattet
- Badezimmer & WC: Luxuriöses Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC
ECKDATEN IM ÜBERBLICK
| Objekttyp |
Moderne Architektenvilla auf 3 Ebenen |
| Lage |
3032 Eichgraben |
| Gesamtfläche |
ca. 190 m² |
| Untergeschoss |
62,92 m² (Sauna mit Ruhebereich, Zimmer, Bad, WC, Technik, Waschküche) |
| Erdgeschoss |
60,33 m² (Wohnbereich, Kamin, Küche, Essen, Vorraum, Garderobe, AR, Gäste-WC) |
| Obergeschoss |
65,77 m² (3,5 Zimmer, begehbare Garderobe, Bad mit Doppelwaschbecken, sep. WC) |
| Terrassen |
Terrasse UG: 7,35 m² | Gartenterrasse EG: 41,16 m² |
| Highlights |
Swimmingpool, Sauna |
| Haustechnik |
Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektr. Außenjalousien |
NETTOMIETE €3.999,- mit Kaufoption eine Anzahlung iHv €150.000,- zu leisten, mit einer
Mietdauer von 25 Jahren und einer Restzahlung von €99.000,- STATT €150.000,-
KAUF €990.000,-
