ENERGIEEFFIZIENTES BAUMEISTERHAUS

2000 Oberzögersdorf

Beschreibung

Neues schlüsselfertiges Einfamilienhaus in Baumeisterqualität mit vielen Extras

Zum Verkauf steht dieses sehr schöne knapp 140m² große Ziegelmassivhaus (Erstbezug!) für Ihre Familie mit einer überdurchschnittlichen Ausstattung und einer hervorragenden Raumaufteilung 25 min von Wien.
Im Erdgeschoß befindet sicher das helle, geräumige 37m² große Wohnzimmer mit Wohnküche, ein Gästezimmer/Büro, sowie ein Bad/WC, ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum. Die Terrasse ist 28 m2 groß mit Lärchenboden - Zugang vom Wohnzimmer (mit einer 2tlg.Hebeschiebetür 2800x 2400 mm), oder vom Büro.
Im Obergeschoß gibt es 3 weitere schöne, große Zimmer und das 10,28m² großzügige Badezimmer bietet Platz für Dusche, Badewanne, WC und Bidet, sowie einen weiteren Waschmaschinenanschluss.
Jedes Zimmer im 1. Stock ist mit einem Französischen Balkon ausgestattet.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 138,5m² und die Grundstücksfläche ist 400m² (2 Parkplätze).
Das Haus wurde vom Baumeister mit 25 cm Planziegel + 22 CM Wärmedämmverbundsystem und einer XPS Dämmung unter der Bodenplatte  errichtet. Die Fenster sind 0.5 W/m2k 3-fach Verglasung mit Fensterschallschutz Rw 35dB. Alle Fenster sind mit Alu Rollladen & Somfy Funksteuerung ausgestattet - via Handy oder Wandsender – dazu Granit Innen- und Außenfensterbänke.
Geheizt wird mit einer Fußbodenheizung / Kühlung: Luft Wärmepumpe Wolf mit Heiz & Kühl option, ebenfalls steuerbar via Handy oder Thermostat. Eine Wärmesteuerung befindet sich in jedem Zimmer im Obergeschoss und das Untergeschoss ist separat steuerbar.

DATEN UND FAKTEN ZU IHREM NEUEN EIGENHEIM

RAUMAUFTEILUNG:
EG: Vorraum, Duschbad, WC, Technikraum, Abstellraum, große Wohnküche, 1 Zimmer (Büro),Terrasse 28 m2; Lärche - Ausgang aus Wohnzimmer oder Büro.
OG: 3 Zimmer mit französischem Balkon, Wannenbad mit Dusche und Bidet-

AUSSTATTUNG
- XPS Dämmung unter der Bodenplatte  
- 25 cm Planziegel + 22 CM Wärmedämmverbundsystem
- Fenster - 0.5 W/m2k 3-fach Verglasung, Fensterschallschutz Rw 35dB
- Im Wohnzimmer 2tlg.Hebeschiebetür 2800x 2400 mm
- Badezimmer im 1. Geschoss > 10 m2


- Alle Fenster mit Alu Rollladen & Somfy Funksteuerung ausgerichtet (Via Handy oder Wandsender)
- Granit Innen- und Außenfensterbänke
- Kamin im Wohnzimmer
- Bodenheizung / Kühlung
- Parkettböden in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug bzw. Fliesen in Vorraum und den Bädern.
- Weiße Innetüren
- Luft Wärmepumpe Wolf mit Heiz & Kühl option; steuerbar via Handy oder Thermostat
- Wärmesteuerung im jeden Zimmer im Obergeschoss; Untergeschoss separat steuerbar.
- Abstellraum unter der Treppe
- Technikraum
- Eingangsbereich - Stufe - Granit
- Asphaltierte Zufahrt
- 2 Parkplätze
- 2 Garten Wasserhähne

Folgende Vorbereitungen (Verrohrung) sind vorhanden für:
- Klimaanlage im 1. Stock
- Photovoltaik Anlage am Dach
- Batterie Speicher im Technikraum
- E-Tankstelle.

INFRASTRUKTUR/  VERKEHRSANBINDUNG
Oberzögersdorf ist nur wenige Kilometer von Stockerau, der größten Stadt im Weinviertel, mit seinen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Von Stockerau aus sind Sie mit der Bahn in ca. 25 Min am Praterstern bzw.  Nahverbindung nach Wien (nördlicher Speckgürtel), bzw. mit dem Auto brauchen Sie ca. 25 min ins Zentrum von Wien und ca. 30 min nach Krems und 45 min nach St.Pölten.
Die Stadt Stockerau bietet eine Vielzahl  an Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Volksschulen, Hauptschule, Mittelschule, Gymnasium und eine Handelsschule sind selbstverständlich vorhanden.
Auch die Donauauen mit Ihren Wander- und Radwegen sind nicht weit entfernt

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB A+, 35.8 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,64

Lageplan

Immobilie

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  • 1210 Wien
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