Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse in Grünruhelage
Diese großzügige Familienwohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet tollen Wohnkomfort! Das Haus wurde 1983 errichtet und seither immer gepflegt und sehr gut instandgehalten.
LAGE:
In sehr schöner Lage des 13. Bezirks, mit sehr guter Infrastruktur, befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss in sonniger Süd-Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Das Haus ist absolut ruhig gelegen, die Umgebung mit vielen Villen und Grünflächen bietet besonderen Charme.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nächsten Umkreis und sind fußläufig zu erreichen.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die großzügige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² zuzüglich 9 m² südseitige Loggia/Terrasse.
Das Highlight dieser Wohnung ist der ca. 50 m² große Wohnraum mit Küche, Kamin und Ausgang auf die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne. Vom zentralen Vorraum aus erreicht man zwei Schlafzimmer sowie ein sehr großzügiges Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne, WC und Schrankraum. Mit ein wenig Aufwand könnte man den Schrankraum dieses geräumigen Badezimmers wieder abteilen und ein drittes Schlafzimmer schaffen.
AUSSTATTUNG:
Die Wohnung ist sehr geschmackvoll eingerichtet und die verwendeten Materialien sehr hochwertig. Die Kücheneinrichtung sowie das Badezimmer verbleiben jedenfalls in der Wohnung. Der Verbleib des weiteren Inventars kann besprochen werden.
Die gesamten Wohnräume sind mit hochwertigem Holzboden ausgestattet, die Vor- und Sanitärräume verfügen über Fliesen.
Sämtliche Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung wurden 2018 saniert.
Im Untergeschoss des Hauses mit 17 Wohnungseigentümern befindet sich eine neue Sauna mit Duschen und Terrasse.
Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über einen Personenlift.
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann sehr kostengünstig angemietet werden.
SONSTIGES:
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, und Vieles mehr (siehe Grafik).
Frau Sabine Pospisil, Konzessionierte Immobilienmaklerin, Mobil: 0664/376-25-96, Mail: s.pospisil@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 80,00
HWB Klasse: C
