Provisionsfrei: Doppelhaushälfte in Toplage

1210 Wien, Kaingasse 46 / Haus 6

Beschreibung

Provisionsfrei für den Käufer! Auf einem Grundstück von 2.707m² werden 2 Doppelhäuser, 3 Einfamilienhäuser und 3 Wohnungen auf Baurechtsgrund in Ziegelmassivbauweise errichtet.

Das Haus bietet folgende Raumaufteilung (Wohnfläche ca. 161m²):

Erdgeschoss: Großzügiger Bereich für Kochen/Essen/Wohnen mit Ausgang auf die Südwest-Terrasse, Toilette, Vorraum
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschtisch & WC, Vorraum
Dachgeschoss: großzügiges Studio mit Ausgang auf die Dachterrasse
Kellergeschoss: 1 großer Raum, der viel Stauraum bietet und sich hervorragend als Hobbyraum eignet

Die Nettogartenfläche wird ein Ausmaß von ca. 88m² haben.

Die Fenster haben Rollläden (elektrisch betrieben inkl. Insektenschutzgitter).

Beheizung und Kühlung mittels Erdwärmepumpe; Fußbodenheizung, in allen Räumen (inkl. Keller!)

Zum Haus gehört 1 KFZ-Stellplatz

Baurechtszins: ca. € 290,--/Monat;

Vorteile dieses Baurechtsvertrages im Vergleich zu anderen:

  • Laufzeit: 99 Jahre (statt 20 - 60 Jahre)
  • Nach Ablauf der Laufzeit: Vertragsverlängerung oder Ablöse der Immobilie zum Verkehrswert (statt Übergang der Immobilie OHNE Ablöse an den Baurechtsgeber)
  • Bei Verkauf, Vererbung oder Schenkung: KEINE Erhöhung des Baurechtszinses

Übergabe 2. Quartal 2021

Ziegelmassiv Bauweise (25cm Wienerberger Planziegel) in Baumeisterqualität + 16-20cm Vollwärmeschutz

Sie finden anbei beispielhaft Grundrisse und Schnitt.

Auf Wunsch übersenden wir gerne die detaillierte Liefer- und Leistungsbeschreibung für die belags- und schlüsselfertige Ausführung.

Kaufpreis € 463.500 (belagsfertig):
- FIXPREIS gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- Auszahlung nach Baufortschritt und
- Ratenplan B gem. BTVG

Im Kaufpreis enthalten:
- Aufschließungskosten
- Anschlusskosten für Strom, Wasser und Kanal

Diese und andere interessante Immobilien finden Sie unter www.ideal-real.com

Ausstattung

  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 33.3 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68

Lageplan

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