Loftartige DG-Wohnung, 2 große Terrassen, leichter Sanierungsbedarf

1220 Wien

Beschreibung

DG Terrassentraum für Singles und Pärchen - hell, ruhig und einfach schön

Diese trendige, lichtdurchflutete, kleine 2-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet tollen Wohnkomfort und viel optischen Freiraum. Das Haus wurde 1996 errichtet und seither immer gepflegt und sehr gut instandgehalten.

LAGE:

In verkehrsgünstiger Grünruhelage des 22. Bezirks, mit guter Infrastruktur, befindet sich die Wohnung im 3. Liftstock in Nord-Süd-Ausrichtung.

Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – die U2-Station Donauspital ist in ca. 10 Minuten sowie der Autobus in Richtung U1 in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kindergärten und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das nahe gelegene Mühlwasser und die Lobau laden zum Laufen, Schwimmen, Radfahren oder einfach zum Entspannen ein.


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die ca. 52 m2 große Wohnung besticht durch ihren loftartigen Charakter. Das Highlight dieser Wohnung sind die beiden Terrassen mit ca. 42 m
2. Durch die offene Bauweise und die sehr großzügigen Belichtungsflächen mit Blick und Ausgang auf die schönen Terrassen bietet dieses Domizil eine sehr helle und freundliche Atmosphäre.

Die Raumaufteilung der ca. 52 m2 großen Wohnung lautet folgendermaßen:

+ Kleiner Vorraum

+ Offene Küche in modernem Stil mit sämtlichen Geräten

+ Wohn-/Essbereich

+ Schlafzimmer

+ Badezimmer mit Fenster und großzügiger Dusche

+ Toilette


AUSSTATTUNG:

Die gesamte Wohnung ist mit Echtholz-Dielen ausgestattet, Badezimmer und WC sind verfliest. Die Wände sind weiß gemalt.

Zwischenzeitlich wurden bis auf die neuwertige Küche und einen Wandschrank im Wohnzimmer sämtliche Möbel entfernt. Dadurch machen sich die Gebrauchsspuren durch normale Abnützung bemerkbar. Der geölte Holzboden kann geschliffen und die Wände sollten neu gemalt werden. Das Badezimmer kann grundsätzlich ohne Aufwand weiterverwendet werden. Mit ein wenig Aufwand kann die Wohnung bald wieder in neuem Glanz nach eigenem Geschmack erstrahlen.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Der Wohnung ist ein ca. 2 m2 großes Kellerabteil zugeordnet. Ein Personenlift befindet sich im Haus. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein KfZ Stellplatz angemietet werden.


SONSTIGES:

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, und Vieles mehr (siehe Grafik). 


 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 37.71 kWh/m2a
  • gültig bis 13.01.2029

Lageplan

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