Erfolgreich verkauft: Urlaubsfeeling pur - Sonnige Maisonette mit Loggia am Wasser!

1100 Wien,Favoriten

Beschreibung

Diese helle Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand und bietet tollen Wohnkomfort! Ein schönes Zuhause für Singles, Pärchen und Familien! Der Zustand des 2008 errichteten Hauses ist ausgezeichnet, es wurde immer gut instandgehalten und gepflegt.

Auch für Anleger ist diese Immobilie aufgrund guter Vermietbarkeit zum freien Mietzins bestens geeignet.

HIGHLIGHT:
Innerhalb der sehr gepflegten Wohnhausanlage fühlt man sich wie im Urlaub. In nur wenigen Schritten erreicht man den großzügigen Badeteich mit seinen schönen und gepflegten Grünflächen.

LAGE:
In sehr schöner Lage von Leopoldsdorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich die Wohnung in heller Ost-West-Ausrichtung. Ein Lift ist vorhanden. Der 6,45m2große Balkon liegt innenhofseitig mit Blick ins Grüne.


Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und der Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Direkt vor dem Haus befindet sich der Autobus welcher Sie in wenigen Minuten zur U1 und zur U6 bringt. Für den Individualverkehr ist die S1 ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Raumaufteilung der ca. 76 m2 großen Wohnung lautet folgendermaßen:

1. Etage:
+ Wohnungseingang
+ Vorraum mit Treppe in die 2. Etage
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Toilette

2. Etage:
+ Offene Küche
+ Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den ruhigen Balkon
+ Kinderzimmer / Büro
+ Abstellraum

Ein großzügiger Einlagerungsraum ist der Wohnung zugehörig, weiters stehen ein allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

SONSTIGES:
Die Badezimmereinrichtung verbleibt in der Wohnung, ansonsten wird diese geräumt übergeben.

Im Eigentum steht ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage welcher um Euro 10.000,-- erworben werden kann.

Für die Benützung und die Erhaltung des Badeteichs mit seinen Grünflächen ist ein jährliches Entgelt in Höhe von ca. 350,-- Euro zu entrichten.

 

 

 


 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 54.8 kWh/m2a
  • gültig bis 03.06.2029

Lageplan

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